2022'de gayrimenkul satın almalı mısınız: uzman görüşü

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Son yıllardaki istatistikler, dünya genelinde ev fiyatlarının artmaya devam ettiğini gösteriyor. Salgın bile, ülkelerin %90'ından fazlasında emlak fiyatlarının istikrarlı büyümesini etkilemedi. Ancak herkes daire ve ev satın almak için yatırım yapmak için acele etmiyor. Her ne kadar uzmanların 2022'de gayrimenkul satın alıp almayacağına dair görüşleri çoğunlukla iyimser.

Emlak fiyatlarındaki artışın nedenleri

Bunun nedeni, kredi faiz oranlarındaki düşüşte yatmaktadır. Bu, talepte bir artışa yol açar, ancak piyasada daha fazla mevcut teklif yoktur. Satıcılar, yenisini alana kadar hızlı bir şekilde konut satma olanağına sahip değildir.

İlginç! Türkiye ve gayrimenkul: yabancı bir ülkede nasıl başarılı olunur

Hareket ve seyahat kısıtlamaları nedeniyle yerel sakinler, çalışma koşullarını iyileştirmek için evde ofis olarak yeni gayrimenkul satın almayı ciddi şekilde düşünmeye başladılar.

En son göstergelere göre emlak fiyatlarında en hızlı artış gösteren ülkelerin listesi (azalan):

• Türkiye;
• Yeni Zelanda;
• AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ;
• Avusturya;
• Birleşik Krallık;
• Almanya;
• Japonya;
• Hindistan;
• Singapur;
• İtalya.

2022 yılında gayrimenkul alınır mı diye merak edenlerin, durumun farklı olduğu yerler hakkında bilgi sahibi olması gerekiyor. İspanya, Hong Kong ve Malezya gibi ülkelerde konut maliyeti tamamen düştü. Uzmanlara göre koronavirüs aşısı piyasayı canlandıracak ve önceki rakamları geri getirecek.

2022 tahminine göre durumun normalleşmesi ve emlak piyasasının önceki durumuna dönmesi bekleniyor.

Yakın gelecekte, hareket ve seyahat kısıtlamalarının kaldırılması nedeniyle, uluslararası alıcıların yeniden piyasaya çıkması emlak fiyatlarında artışa neden olabilir. Buradaki her şey eşlik eden faktörlere bağlı olacaktır.

İlginç! Bireyler için 2022'de bir dairenin (3 yıldan az) satışına ilişkin vergi

2022'de Rusya'da emlak fiyatları için tahmin

Küresel salgın ve karantina, en azından başkentte gayrimenkulün değerini biraz etkiledi. İzolasyon sırasında Rusların karı önemli ölçüde düştü, bu nedenle önceki konut talebi yakında geri dönmeyecek.

Hükümet, geliştiricilere önemli destek sağladı, böylece kriz onları atladı. Çoğunlukla, bu, yıllık %6,5 oranında tercihli ipotek programına girenler için geçerlidir. Yakın gelecekte, tercihli bir kredi alma olasılığı nedeniyle nüfusun birincil konut talebinde bir artış beklemeliyiz. İkincil konutlar arka planda kaybolacak ve yeni binalar ön plana çıkacak. Durum, ipotek programının uygulandığı 2015 yılına benziyor.

Tüm hesaplamaların doğru olması ve başka bir felaket veya karışıklığın beklenmemesi koşuluyla, büyüme zirve yapabilir. Mevcut koşulları 2014 kriziyle karşılaştırırsak, ikincil piyasadaki düşüşte bir benzerlik buluruz, birincil piyasa ise pek zarar görmez. Analistler bunu tercihli devlet ipotek programlarının tanıtılmasıyla açıklıyor. Devlet, ikincil konut sahiplerine destek sağlamayı planlamıyor.

İlginç! 2022'de Emekliler İçin Vergi Teşvikleri

İkincil piyasanın toparlanması bir yıldan fazla sürebilir. Özel girişimciler varlıklarının fiyatlarını düşürmeye, indirim yapmaya ve taviz vermeye zorlanmaktadır. Bu nedenle, görünür bir fiyat değişikliği beklenmemelidir. Öte yandan, alıcıların 'talepleri satıcıların teklifleri ile örtüşmeyeceği' için işlem sayısı azalacaktır. İkincil piyasanın tam istikrara kavuşması 2022'de bekleniyor.

2022'de gayrimenkul almaya değip değmediğini analiz ederken, olayların en başında talebin keskin bir şekilde arttığı pandemi sırasında banliyö konutlarının en avantajlı konumda olduğunu unutmayın. İnsanlar bu tür konutları kalıcı olarak satın almayı ciddi şekilde düşünmeye başladılar: temiz havada yalıtım yapmak, havasız apartman kutularından daha iyidir. Buna dayanarak, uzmanların görüşleri oybirliğiyle: kır evleri ve kır evleri uzun süre satış listelerinin başında olacak.

Analistler 2022'de ne öngörüyor?

2022'de gayrimenkul satın alıp almama konusunda uzmanlar, pandemi sonrası ekonomik toparlanmanın 2021'in sonunda gelecek olan tüm pazardaki düşüş olmadan tamamlanmayacağını savunuyor. Onlara göre, 2022'den önce durumda bir iyileşme beklenmemelidir. Rakamlar yakın gelecekte beklenenden daha düşük olacak ve bu da varlıkların yeniden değerlenmesine yol açacaktır. Küresel piyasalardaki durgunluk sorunun çözümü olacaktır.

Rusya'da fiyatlara ne olacağı hakkında konuşursak, ek piyasa teşvik kaynaklarının olmaması nedeniyle, birçok devlet sıfır faiz oranı belirleyecektir. Rusya'da gelecek yıl için emlak fiyatları tahmininin bir parçası olarak, analistler bazı tür eylemlerin karlılığını minimumun altında tahmin ediyor. Bu olumsuz hesaplamanın ana nedenlerinden biri ticari gayrimenkul modellerinde köklü bir değişikliğe yol açan pandemi.

Yeni binalar için fiyatların durumu

Tercihli ipotek programlarının getirilmesi nedeniyle, yeni binaların maliyeti arttı, çünkü krediler nüfus için daha uygun hale geldi. Bu programdan ayrılmaya karar verdikleri için yeni binaların konumu yakın gelecekte değişmeyecek. Program kapatılırsa, emlak piyasasında kriz olmayacak, çünkü ipotek koşulları gerçekten önemli olanlar, daha onaylanmadan konut satın aldılar. Şimdi durumdan yararlanma ve planlarınızı yavaş yavaş gerçekleştirme zamanı. Analistler, dünya pazarında birincil konutu teşvik edenin imtiyazlı kredi olduğuna inanıyor.

Uzmanlar, yeni binalara olan talebin hızlı bir şekilde düşmesini bekliyor, ancak durum kritik olmayacak. Bu muhtemelen projeleri daha az başarılı olan geliştiricilerin sayısında bir azalmaya yol açacaktır.

Tahminlere göre, 2022'deki fiyat düşüşlerinin merkez üssü, yakın zamanda yeni mülklerle doldurulan alanlar olacak. Aynı zamanda, değer artışı oldukça uzun bir süre devam edecek. Analistler, durum değişmeden kalırsa ve yeni sorunlar eklenmezse fiyatların %10 daha artacağından eminler.

İkincil konut fiyatları

İkincil konut piyasası geçen yılki daralmanın ardından toparlanma vaadinde bulunuyor. Bu nedenle, güçlü rekabet, ev sahiplerinin belirli bir neden olmaksızın konut maliyetini artırmasını önleyecektir. Alıcılar artık büyük bir miktar için gayrimenkul satın almak için acele etmiyorlar, sadece mümkün olan en kısa sürede taşınmak için acele etmiyorlar. İstikrarlı bir ekonomi ve tekliflerin bolluğu arasında alternatiflerin mevcudiyeti, alıcının tüm artıları ve eksileri karşılaştırmasını ve en karlı olanı seçmesini sağlar.

Banliyö konut fiyatlarının durumu

Salgın nedeniyle kır evleri, yazlık evler ve yazlıklara olan talep geçen yılki rakamlara göre önemli ölçüde arttı. Alıcılar en çok mevsimlik yaşamaktan ziyade yıl boyunca yaşamak için evlere ilgi duyuyor. Kesin rakamlara dönecek olursak, talep yaklaşık %20 arttı ve bu da banliyö gayrimenkul fiyatlarında artışa neden oldu. İnsanlar kendi bağımsız konutlarını satın almakla ilgileniyorlar, bu yüzden yüksek binalarda daire satıyorlar ve şehir dışına çıkıyorlar. Bütün bunlar, pandemi de dahil olmak üzere çok sayıda çeşitli faktör tarafından kolaylaştırıldı.

Uzmanlar, banliyö konut piyasasındaki mevcut durumun bir sabun köpüğünü şişirmek gibi olduğuna inanıyor. Etki faktörleri arasında annelik sermayesi sağlama politikası yer alır. Ancak bu süreç sonsuz olmayacak: 2022'nin ortalarında emlak değerlerindeki hızlı büyüme durmalı.

sonuçlar

• Genel olarak, sadece Rusya'da değil, yurtdışında da gayrimenkul fiyatlarında artış eğilimi var.
• Aynı zamanda, daire talebi sadece artmakla kalmadı, aynı zamanda koronavirüs krizinin arka planında hafifçe azaldı.
• Banliyö gayrimenkulünün en büyük artı olduğu ortaya çıktı, çünkü izolasyon koşullarında insanlar kendi bahçeleri ve kişisel arsaları ile boş alanlar için daha fazla çaba göstermeye başladılar.