Türkiye ve gayrimenkul: yabancı bir ülkede nasıl başarılı olunur

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Müslüman bir ülkede yabancı bir kadının kariyer beklentisi olmadığına dair bir görüş var. En iyi ihtimalle başarılı bir şekilde evlenecek, kapalı giysiler giyecek ve evde çocuklarla kalacak. Lyudmila Grebenshchikova bu kalıbı kırdı: Türkiye'ye taşındıktan sonra "erkek" inşaat işinde yerini buldu. Şimdi Mila, ortaklarıyla birlikte inşaat ve gayrimenkul alanında Mayalanya Grubu'na liderlik ediyor.

kız kardeşimi ziyaret et

Mila, Ukrayna'nın Cherkassy şehrinde doğdu. Doksanların sonlarında 18 yaşında bir kız, uzun süredir orada yaşayan kız kardeşinin yanına Türkiye'ye gitti. Lyudmila bir süre yeni doğan kızıyla ona yardım edecekti …

“Bu arada, kalmayı planlamamıştım, çok uzun bir yolculuktu. Sonra her şey dramatik bir şekilde değişti, Türkiye'ye alıştım. Güzelliği, insanların nezaketi, doğanın parlaklığı ile beni fethetti. Bir iş buldum, bir şekilde her şey dönmeye başladı, arkadaşlar ve iş ortaya çıktı. Ve "yolculuğum" sürüncemede kaldı, "diye hatırlıyor.

Mila Grebenshchikova yaklaşık 7 yıl boyunca kuyumculuk ve deri tuhafiye endüstrilerinde satışta çalıştı. Ve 2005 yılında kariyerine gayrimenkulde başladı. Bu süre zarfında Alanya'nın en büyük iki inşaat şirketinde satış müdürü oldu. O zaman Grebenshchikova, gelecekteki kaderinin bu endüstri ile bağlantılı olacağını fark etti.

Gayrimenkul konusunda deneyim

İlginç bir gerçek, ilk başta Lyudmila'nın emlak sektöründe çalışması ve muazzam bir deneyim kazanması ve ancak o zaman yüksek bir eğitim almasıdır. 2014 yılında Anadolu Üniversitesi Mülk Yönetimi Fakültesi'nden mezun olduktan sonra Hukuk Fakültesi'ne girdi. 2019 yılında 5. Seviye Gayrimenkul Danışmanlığı Sertifikası aldı.

2019 yılında Türkiye, gayrimenkul sektörünün en prestijli ve bilinen uluslararası emlak ödülü olan International Property Awards'a ev sahipliği yaptı. Mila Grebenshchikova, ödülü büyük bir uluslararası emlak ajansının kurucusu ve ortağı olarak aldı.

Mila, 2021 yılından bu yana Mayalanya Grubu Yönetim Kurulu Üyesi'dir. Yönetim Kurulu Üyesi - Mayalanya Gayrimenkul Yatırım İnşaat Sanayi ve Ticaret A. Ş.

Ayrıca, Türkiye'de geçirdiği yıllar boyunca Mila, ülkenin zihniyetini ve kültürünü iyice incelemeyi ve Türkçe'ye mükemmel bir şekilde hakim olmayı başardı.

benim zamanımda benim yerimde

İnce bir içgüdüye sahip olan Lyudmila, Türkiye'nin Akdeniz kıyılarında neyin eksik olduğunu anladı.

“Türkiye'de kiralık alanların 5 bin metrekareden fazla olduğu 432 büyük alışveriş merkezinin neredeyse yarısı İstanbul ve Ankara'da bulunuyor. Nüfusu 300 bini aşan Alanya'da sadece iki büyük merkez faaliyet gösteriyor” dedi.

Pazarın zihniyetini ve özelliklerini inceleyen Grebenshchikova, ticari gayrimenkul üzerine bahis yapmaya karar verdi.

“Her yerde olduğu gibi Türkiye'de de, özellikle satılık, konut amaçlı gayrimenkulden çok daha az ticari gayrimenkul var. Ancak Türk ticari gayrimenkul piyasasının özelliği aynı zamanda yerli olmasıdır. Buradaki ana alıcılar Türklerin kendileri, - diyor Lyudmila. - Daha az zahmetli bir işlem olduğu için ticari nesnelerle çalışmak onlar için daha uygundur. İlk olarak, kiracılarla sürekli iletişim kurmaktan en az iki veya üç yıllığına mülk kiralamak daha uygundur. İkincisi, kiracı her zaman ticari tesislerde onarım işi yapar. Konut gayrimenkul durumunda, bu genellikle böyle değildir. Üçüncüsü, şirketlerin güvenilirliği hala bireylerinkinden daha yüksektir. Sakinler "ortadan kaybolabilir", ödenmemiş faturalar bırakabilir, bir şeyleri kırabilir …"

Ancak Türk gayrimenkulünün yatırım beklentilerinin ana nedeni ilçelerin sürekli gelişmesidir. Alanya hızla büyüyor ve bu da ek fırsatlar sunuyor. Bölgenin gelişimi, örneğin İstanbul veya Ankara'da halihazırda var olan yeni şirketleri ve yeni markaları kendine çekiyor. Lyudmila bu bakış açılarını görebiliyor.

“Aynı Mahmutlar iki yıl önce ve şimdi tamamen farklı alanlar. Daha önce, sadece bir büyük market Migros perakendecisi vardı, şimdi ikisi var ve eminim ki yakında daha fazlası ortaya çıkacak, bu da tesislere ihtiyaç duyacakları anlamına geliyor”diyor Grebenshchekova.

İş dünyası için Türk zihniyetinin özellikleri

Doğal olarak her ülkenin kendi iş yapma incelikleri vardır. Ve Mila Grebenshchekova tüm özellikleri çok dikkatli bir şekilde inceledi. Yıllar içinde, sıfırdan bir iş kurma, bir marka yaratma konusunda unutulmaz bir deneyim kazandı.

Alanya'daki sorunlardan biri de satılık ticari mülk bulmanın çok zor olmasıdır.

“Mülkiyeti neredeyse hiç bırakmayan satıcıların zihniyeti özel bir rol oynuyor. Son zamanlarda, bir anlaşma bozuldu - çünkü mülkün tapusunda (Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti) üç mal sahibi vardı ve bunlardan biri son anda satmayı reddetti. Adı geçen sebep (cidden!) Babası hayal etti ve ona satmamasını tavsiye etti”diye hatırlıyor.

Diğer bir komplikasyon ise, birçok mal sahibinin yalnızca Türklere satış yapmaya istekli olmasıdır. Bu herhangi bir milliyetçi nedenle yapılmaz. Müşteri, satış gerçeğinin reklamını yapmak istemiyor ve “arkadaşları” arasında bir alıcı arıyor.

“Türkiye'de iş kurmak o kadar zor değil, ufak tefek konularda çek alamayacaksınız. Vergi makamlarının sizinle ilgilenmesi için en azından bir şikayete ihtiyacınız var. Vergiler insancıldır, hukuk firmaları için bile yabancı yatırımları vardır - %25. Ve tüm masraflar yazılabilir, - diyor Lyudmila. - Ama bir şey var, ama. Sıcak güneşin altında profesyonelliğin kök salması çok zordur. Kurumsal etik, hesap verebilirlik - ah, nasıl acı çekiyorlar. Bazen sağduyuya ağır basabilen sıcak oryantal duygular da buna engel olur.

Lyudmila, onur ve kelimenin dokunulmazlığının herhangi bir kağıt parçasından daha önemli olduğu bir iş ortağıyla tanışmayı büyük bir başarı olarak görüyor. İş dünyasında itibar, banka garantilerine eşdeğerdir, dedi. Grebenshchikova böyle güvenilir bir ortak bulmayı başardı - Alanya Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Mehmet Şahin'di. Birlikte Mayalanya şirketler grubunun yönetimini üstlendiler.

Neva Outlet ve modern alışveriş merkezlerinin olmaması

Şu anda Lyudmila, Neva Outlet markasının geliştirilmesi ve tanıtımıyla uğraşmaktadır. 2005 yılından bu yana inşaat sektöründe Türkiye pazarında faaliyet gösteren Mayalanya Grubu'nun projesidir. Grup, Neva Outlet markası altında Manavgat ve Alanya merkezinde alışveriş merkezlerinin yanı sıra banliyölerinde Soho Çarşı, Neva Çarşı, Luka Çarşısı olmak üzere üç alışveriş merkezi işletmektedir. Dördüncüsü Luna Bazaar ise Haziran 2021'de kiralanacak.

Mila, “24 yıl Türkiye'de yaşadım, diğer şirketlerde muazzam deneyim kazandım ve önceki şirketimde Türkiye'de yeni bir yaklaşım geliştiriyor ve uyguluyorum” diyor. - Ana prensibimiz: yatırımcılar için şeffaf çalışma. Yeni şirkette perakende satış mağazalarının inşaatı, satışı ve yönetimi ile ilgileniyorum. Bu, şu anda Akdeniz kıyısında en çok aranan aktivitedir. Modern alışveriş merkezlerinin ciddi bir sıkıntısı var. Firmamız gelişen büyük bir tekstil markası altında alışveriş merkezleri kuruyor, işletiyor ve mülk sahiplerine döviz olarak garantili kazanç sağlıyor. Tüm alışveriş merkezlerimizde ayrı tapulu ticari alanlar satıldığı için Türkiye'nin en ünlü tekstil markalarının bayiliğini yapan ikinci büyük şirketiyiz. Ve aslında gelişmenin bu aşamasında Akdeniz kıyısındaki modern alışveriş merkezlerine olan ihtiyacı karşılıyoruz” dedi.

Yetkin liderlik altında Neva Outlet hızla gelişiyor: 2018'de hatta 36 marka vardı, şimdi 40 tanesi var. Şirket, Novosibirsk ve Almatı'da satış noktaları açmayı planlıyor.

Mila'nın şirkete katkısı, gayrimenkul satışı alanındaki paha biçilmez deneyim ve pazarlama konusunda kendine güvenen bilgidir. Lyudmila Grebenshchikova, sıkı çalışmayı, sorumluluğu ve dürüstlüğü işinde başarının anahtarı olarak görüyor. Müşterinin tüm çıkarları göz önünde bulundurularak yapılan işlemler sayesinde ekip çalışmasına odaklanır.

Profesyonelliğin cinsiyeti ve milliyeti yoktur, yabancı bir ülkedeki bir kadın, hayal gücünün uçuşunun yapabileceği yüksekliklere ulaşabilir. Ve Mila Grebenshchikova bunu örneğiyle kanıtlıyor.