2021'de gayrimenkul satın almalı mısınız?

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Uzmanlar, 2021 yılında gayrimenkul alınıp alınmayacağı konusunda farklı tahminlerde bulunuyor.

Emlak piyasasında olası senaryolar

Bazı uzmanlar, birçok vatandaşın metrekare satın almasına izin verecek fiyatlarda toplam bir düşüşün yanı sıra kredi verirken teminat maliyetinde bir düşüş öngörüyor. Rus şehirlerinde konut maliyetine ilişkin eksi yüzdeli tablolar verilmiştir.

"Daireler Dünyası"nın yöneticisi P. Lutsenko, karantinadan sonra ikinci konut maliyetinde %10'luk bir düşüş öngörüyor. Bununla birlikte, ikincil konut ve seçkin konut, onun görüşüne göre, şu anda piyasadaki ana nesneler değil.

Birikimlerinizi nasıl tutacağınıza dair herhangi bir tavsiye her zaman altın, değerli taşlar ve gayrimenkul yatırımlarını içerir. Uzmanlar, konut satın almanın gerekli olup olmadığı sorusuna net bir cevap vermiyor, fiyat dalgalanmalarının şüphesiz gözlemleneceğini vurgulamasına rağmen, bu pazar segmentinde önemli değişiklikler öngörmüyor:

1. Asırlık kötümserler satın almalara karşı uyarıyorlar. Yakında metrekare fiyatlarında tam bir düşüş döneminin geleceğinden eminler. Bu nedenle, şimdilik fon yatırımından kaçınmak daha iyidir. Ana argüman, küresel pandemi nedeniyle finansal krizdir.
2. İyimserler, Merkez Bankası'nın kilit oran üzerindeki konumu ve hükümetin aldığı önlemler nedeniyle fiyatların artmasının kaçınılmaz olduğundan eminler. Uzmanlara göre, sadece ipoteklerdeki rekor düşük faiz oranları değil, aynı zamanda konut inşaatı alanında ortaya çıkan teklif kıtlığı da artan fiyatlandırmaya katkıda bulunacaktır.
3. Realistler, ülkeler arasındaki sınırların kapanmasından kaynaklanan bir kıtlık olduğu için, ithal inşaat malzemelerinin kullanılması nedeniyle Rusya'daki konut fiyatlarının artacağından da eminler. Ayrıca, istatistiklerle kanıtlandığı gibi, mevduat üzerindeki olumsuz faiz oranları ve yeni konutların yetersiz üretimi nedeniyle.

Yakın gelecekte emlak fiyatları ne olacak sorusunun cevabını bulmaya çalışalım.

konut fiyatları artacak mı

Mali kriz bile kötümserlere inanmak için bir neden değil. İki yıl önce yüksek banka faiz oranları ve halk arasında para sıkıntısı inşaat ve talep arasında bir orantısızlığa yol açtı. Müteahhitler her zaman metrekareleri gerçekleştiremediler, bu yüzden devlet sorunu yasal olarak düzenlemek için önlemler aldı.

Bu amaçla şunları yaptılar:

• proje finansmanı sağladı ve hileli piramitler yaratma olasılığını ortadan kaldırdı;
• bir ipotek için ilk taksiti ödemek için matkapital'in hedeflenen kullanımına izin verildi (genç ailelerin nüfusun diğer kategorilerinden daha fazla konut ihtiyacı var veya mevcut koşulları iyileştiriyor);
• ikinci çocuk için analık sermayesi miktarını arttırdı ve birincisi için ödemeler getirdi ve ayrıca önceden belirlenmiş miktarları endeksledi;
• üçüncü bir çocuk için fonlardan ipotek borçlarının ödenmesi olasılığını tanıttı.

Bu faktörlerin en önemlileri proje finansmanının devreye girmesi ve stres testidir. Bazı geliştiriciler kendilerini ek proje maliyetlerine hazır bulamamış ve faaliyetlerinden emekli olmuştur.

Banka kredisine güvenenler inşaatın karlılığını kanıtlamak zorundaydı, aksi takdirde banka bunun için ödenek ayırmayacaktı.

Sonuç, yalnızca önceden duran likit olmayan varlıkların (gerçekleşmemiş hacimdeki kalıcı artış nedeniyle mecazi olarak "sabun köpüğü" olarak adlandırılır) satışı değildi. Korona virüsünün arifesinde analistler, tesislerin yetersiz üretimine dikkat çekti, bu da ülkedeki satın alma talebinin halihazırda mevcut arzı aştığı ve bu açığın genişlediği anlamına geliyor.

Diğer faktörlerin etkisi

Emlakçılar, fiyat indirimlerinden söz edilemeyeceğinden eminler: Yeni yılın sonunda metrekare başına maliyette bir artış kaçınılmaz. Dolayısıyla 2021 yılında gayrimenkul alınır mı sorusunun cevabı bu kapsamda değil, optimal zamanlamanın belirlenmesindedir. Yılın ikinci yarısına kadar karlı ve dönem sonunda zaten riskler var:

• Merkez bankası kilit oranı yükseltebilir, bankalar ipotek faiz oranlarını yükseltir;
• piyasa istikrarsızlığı (talepteki düşüş veya yeterli sayıda nesnenin ortaya çıkması) kaçınılmaz olarak huzursuzluğa neden olacak ve bu da fiyatların yükselmesine neden olabilir;
• Pandemi, hisse senetlerine, tahvillere ve menkul kıymetlere yapılan yatırımların güvensizliğini açıkça gösterdi, bu nedenle altın, değerli taşlar ve konut mülklerine yapılan yatırımlar artıyor.

İlginç! 2021'de bireysel girişimciler için STS

Düşük faiz oranı, sadece bankacılık sektöründe uzlaşmaya yönelik bir finansal araç değildir. Devlet bunu enflasyonu frenlemek için kullanır ve bu etkilidir, ancak aynı zamanda ulusal para birimini devalüe eder.

Arttırırken, birikimlerini dolar veya euro olarak tutanlar için riskler kaçınılmazdır. Kaçınılmaz yatırım kaybıyla uzlaşmak zorunda kalacaklar veya olumsuz bir faizin teklif edildiği bir bankada mevduata para yatırmak zorunda kalacaklar. Bu nedenle daha güvenilir bir yatırım yöntemi arayışı var ve konut bunlardan sadece bir tanesi.

Uzman tahminleri

Rusya'da 2021'de emlak fiyatlarına ne olacağı sorulduğunda, nesnelerin inşası ve uygulanması alanındaki uzmanlar farklı görüşler ifade ediyor:

1. Gayrimenkul piyasasında önde gelen bir uzman olan M. Litinetskaya, yılın başında, öngörülemeyen koşullar nedeniyle satın almayı erteleyenlerden talepte bir artış bekleyebileceğimizden emin (ek bir argüman - düşük ipotek oranları);
2. Bir inşaat şirketinin genel müdürü A. Gusev, aktif talebin kısa ömürlü olacağından emin;
3. Moskova Emlakçılar Loncası Temsilcisi R. Vikhlyantsev, yaz aylarında beklenmesi gereken bir ipotekle (örneğin, ikincil veya lüks konut) satın almak için kârsız veya imkansız olan mülklere olan talepte bir düşüş tahminini açıkladı.

Bir tane daha önemli argüman var: Strese karşı direnç açısından test edilen mevcut öneriler zamanla sınırlı değil. Projelerin doğasında bulunan tahmini zararlar kredilere, vergilere ve çalışanlara yapılan kısmi ödemelere harcandı. Bu nedenle fiyatlarda düşüş beklenmemelidir.

sonuçlar

1. Şimdiye kadar, emlak piyasasındaki durum, bu konudaki uzmanların görüşleri gibi belirsizdir. Konut piyasasının tüm özelliklerini dikkate alan kasvetli, iyimser ve gerçekçi tahminler var.
2. Devlet, yeni inşaat alanındaki olumsuz durumu ortadan kaldırmak için önlemler aldı ve fazla üretim yerine belirli bir tesis sıkıntısı yaşandı.
3. Düşüş, elit konakları ve yüksek binaları, ikincil konut nesnelerini etkileyebilir.
4. Uygun ipotek faizi, 2021'in ilk yarısında satın alma lehine güçlü bir argümandır.