Satış ve bağışlarda 2021'de emlak vergileri

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Bir kişinin gayrimenkul manipülasyonundan elde ettiği herhangi bir gelir vergiye tabidir. 2021'de gereksiz satış harcamalarından kaçınılabilir, ancak ancak belirli koşullar altında.

Emlak vergisi türleri

Vergi ödeme yükümlülüğü, amacı ne olursa olsun tüm gayrimenkul sahiplerine uygulanır. Nesneleri alıp satarken bireyler için ödeme tutarı, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda belirtilen şemaya göre hesaplanır.

Vergi bireyler tarafından ödenmelidir - listesi de belirtilen düzenleyici yasal düzenleme tarafından düzenlenen ev, apartman, kır evi, garaj, otopark, ticari bina ve diğer inşa edilmiş nesnelerin sahipleri.

emlak vergisi

2021 yılında emlak vergisi, eskisi gibi envanter, değer yerine kadastro kullanımını sağlayan yeni bir şemaya göre hesaplanmaktadır. Aynı zamanda, ilk üç yılda, indirim faktörleri dikkate alınarak ve belirtilen sürenin sonunda - tam kadastro değerinde kişisel gelir vergisi hesaplanır.

Tek sınırlayıcı faktör geçen yılın değeridir. Yeni vergi, bunu %10'dan fazla aşamaz. Bu bağlamda uzmanlar, mülk sahibinin harcamalarının düzeyi bu faktöre bağlı olduğundan, mülkün 2021'de ne kadar değerlendiğinin açıklığa kavuşturulmasını tavsiye ediyor.

Bağışlanan emlak vergisi

Vergi Kanununda yapılan değişikliklere göre, 2021'de hediye olarak gayrimenkul alan bir vatandaş, edinilen mülkün kadastro değerine eşit gelir üzerinden kişisel gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Bu, yeni sahibin mülkiyeti kaydettirdiği yılın başında belirlenen değeri dikkate alır.

Taşınmazın bir kısmı bağış sırasında gerçek kişiye devredilirse, gelir hesabı bu payın kadastro değerine göre yapılır. Gayrimenkul hediye olarak alındığında, bir vatandaş Federal Vergi Servisi'ne bir beyanda bulunmalı ve vergi ödemelidir.

Kural, aile üyeleri tarafından bağışlanan mülkler için geçerli değildir: büyükanne ve büyükbaba, kız ve erkek kardeşler, eşler, ebeveynler ve çocuklar. Bu durumda, akrabalık gerçeğini belgelemek gerekir ve daha sonra kişisel gelir vergisi ödemesine ilişkin tüm talepler geri çekilecektir. Aile üyeleri, ortak bir haneye sahip olan ve akraba olan vatandaşlardır.

Bazı durumlarda, yakın olmayan diğer akrabalar vergiden muaf tutulabilir. Örneğin, yeğen ve amca, üvey kız ve üvey baba. Bu durumda ana gereklilik, ortak bir hane işletmesinin ve bir dairede (ev, oda) yaşamanın belgelenmiş bir gerçeğidir.

Satış vergisi

Kişisel gelir vergisi ödeme yükümlülüğü, yalnızca nesne 2021'de ve bir vatandaşın mal sahibi olarak kayıt tarihinden itibaren beş yılın sona ermesinden önce satışa çıkarsa, bireyler için ortaya çıkar. Ayrıca, nesne sahibinin tek ikametgahı ise, mülkün üç yıllık mülkiyetinden sonra vergiden muaftır.

Tek konut:

1. Satıştan sonra vatandaşın mülkiyetinde başka konutu olmayan bir daire (ev, oda) veya hissesi.
2. Satıştan sonra sahibinin metrekaresi olan ancak satın almaları, dairenin mülkiyetinin yeni sahibi tarafından tescil edilmesinden en geç 90 gün önce gerçekleşti.

Vergi tutarı aşağıdaki yollardan biriyle hesaplanabilir:

• vergi, işlemin yapıldığı yılın 1 Ocak'ında belirlenen kadastro değerinin (%70) yüzdesi olarak alınır;
• vergi matrahı, satın alma ve satış sözleşmesinde belirtildiği gibi mülkün satış değerine göre belirlenir.

Bu durumda, hesaplama için daha büyük olan değer kullanılır.

Bir satışta emlak vergisi nasıl düşürülür

Yenilikler, daha önce satıcıya bağışlanan gayrimenkulün satış prosedürünü de etkiledi. Bu durumda, satıcı vergi matrahını şu miktarda azaltabilir:

• bağışçının bu mülkü edinme sürecinde yaptığı harcamalar, eğer gayrimenkul edinimi için gelir vergisini iade etmek için bu harcamaları daha önce beyan etmemişse;
• mülkün hediye olarak alınmasından sonra Federal Vergi Servisi'ne yapılan vergi ödemesi (done ve bağışçı yakın akraba değilse);
• emlak satıcıları için emlak vergisi indirimi.

Geliri azaltmak için belirtilen yöntemlerden sadece birini kullanabilirsiniz. Örneğin, bir vergi indirimi kullanılmışsa, bir ev satın alırken bağışçı tarafından yapılan masraflar pahasına kişisel gelir vergisinde bir azalmaya güvenmemelisiniz.

Ayrıcalık, işlem sırasında tek konut olan mülk için de geçerlidir. Belirtilen istisnalar uygulanamazsa, mülk kesintisi yalnızca en az beş yıl önce mülkiyeti ortaya çıkan daire ile ilgili olarak kullanılır.

Nesnenin mülkiyet süresi belirlenen sınırın altındaysa, satıcı vergi indirimi (1 milyon ruble) için başvurabilir.

Aynı anda iki işlem yapıldığında (eski bir dairenin satışı ve yenisinin satın alınması), bir kesinti yerine, vergi matrahını azaltmak için başka bir temel kullanılır: satıştan alınan miktardan, yeni bir ev edinme maliyetleri düşülür.

Satın alınan nesne, satılan gayrimenkulden daha pahalıysa, aradaki fark, diğer gerekçelerle alınan kişisel vergi ile tazmin edilir. Bu durumda, yasa 2 milyon ruble limiti belirler. Bir ipotek kredisi verilirse, limit tutarı 3 milyon rubleye çıkarılır.

Vergi mevzuatındaki değişiklikler

1 Ocak 2021'den itibaren, Rusya'da, yıllık geliri 5 milyon ruble'den fazla olan bireyler için% 15'lik bir kişisel gelir vergisi oranının getirildiği artan bir vergilendirme ölçeği getiriliyor.

Yenilikler sadece çok kazananları değil, sıradan vatandaşları da etkileyecek, çünkü satışı durumunda aynı oran gayrimenkul sahipleri için de geçerli. Bu durumda, işlemin tutarı en az 5 milyon ruble olmalıdır.

Mal sahibi, iki olay (bağış ve satış) arasında üç yıldan fazla geçmemişse, bir nesnenin satışından vergi ödemekle yükümlüdür. Bu durumda taşınmazın aşağıdaki nedenlerle mülkiyete geçmesi gerekir:

• miras yoluyla (süre, vasiyetçinin ölüm anından itibaren hesaplanır);
• bir bağış sözleşmesi kapsamında (yakın bir akrabadan);
• bir yıllık ödeme sözleşmesi kapsamında (ömür boyu bakım);
• 1 Ocak 2016 tarihinden sonra dairenin özelleştirilmesi durumunda;
• uygulama sırasında bu nesne tek muhafaza ise.

Belirlenen sürenin sona ermesinden sonra, mal sahibi kişisel gelir vergisi ödemekten muaf tutulur, bu nedenle vergi kesintisine gerek yoktur. Diğer tüm durumlarda, mülkün satın alındığı tarihten itibaren beş yıl sonra satılması şartıyla, satış vergisi alınmaz.

Önemli bir değişiklik, şu anda Rusya Federasyonu topraklarında mülkü olan ülkenin mukim olmayanlarının da beş yıllık gayrimenkul sahibi olduktan sonra vergi ödemekten muaf tutulmasıdır. Daha önce, daireye 10 yıldan fazla sahip olsalar bile kişisel gelir vergisi ödemeleri gerekiyordu.

özetle

1. Vergi sadece kanunda belirtilen süre dolmadan satılan gayrimenkuller üzerinden alınır.
2. Rusya Federasyonu mevzuatı, belirli koşullara tabi olarak vergi matrahını azaltmak için çeşitli seçenekler sunmaktadır.
3. Mukim olmayanlar da genel olarak vergi ödemekten muaftır.

Bir kaynak:

journal.tinkoff.ru