2020'de emlak fiyatları ne olacak?

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Petrol maliyetinde keskin bir düşüş ve ulusal para biriminin döviz kurunda bir pandemi ile birlikte mevcut durumun arka planına karşı, birçoğu gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyor. Buna değer mi ve 2020'de ev fiyatlarına ne olacak - uzman görüşünü öğrenin.

Fiyatlar düşecek

En büyük şirket Etazhi'nin yöneticisi İldar Khusainov'a göre, bu yıl ekonomik modeldeki düşüşün 2008 ve 2014 ekonomik durgunluğundan daha ciddi sonuçları olacak. Bu, iki olumsuz faktörün aynı anda kendini gösterdiği mevcut durumun benzersizliği ile açıklanmaktadır - petrol fiyatlarının çöküşü ve dünyaya yayılan salgın.

Bu bağlamda önümüzdeki aylarda uzman emlak piyasasında oldukça önemli düşüşler bekliyor. Mortgage oranlarındaki artış ve borçlular için daha zorlu şartlarla karmaşık hale gelebilecek olan pandemi ve ülkedeki istikrarsız duruma karşı, önümüzdeki 3-4 ayda tüketici metrekare talebinde önemli bir düşüş bekleniyor.

Rusya emlak piyasasının ne kadar derine batacağı ve konut fiyatlarına ne olacağı, devletin koronavirüs ile durumu nasıl kontrol edebileceğine ve ekonomiyi istikrara kavuşturmanın ne kadar süreceğine bağlı.

VectorStroyFinance'ın yönetici ortağı Andrey Kolochinsky de fiyatlarda düşüş olacağını tahmin ediyor. Uzmana göre, Mart 2020'de emlak piyasasında bir bolluk vardı, bundan sonra talep ve dolayısıyla fiyatlar her zaman düşecek.

Uzman mevcut durumu şöyle açıklıyor: “Piyasaya birikimleri olan bir alıcı girdi ve onların değer kaybetmesinden korkarak gayrimenkule yatırım yapmaya başladı. Aynı şekilde, girişimci Ruslar da sadece birikmiş sermayelerini korumak için değil, aynı zamanda artırmak için de çaba göstermektedirler. Örneğin, satın alınan sayaçları kiralayın veya gelecekte daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz. Ancak, nüfusun gelirinin yalnızca 2019'da artmaya başladığı göz önüne alındığında, bu kadar çok müşteri yoktu. Düşüşleri beş yıl boyunca devam ederken (2014'ten beri).

Uzmana göre, mevcut ekonomik durumun nüfusun yaşam standardında bir düşüşe katkıda bulunması muhtemeldir. Uzun vadede, emlak satışlarında bir miktar düşüş beklemeliyiz.

Analitik merkez IRN'nin ("Gayrimenkul Piyasası Göstergeleri") internet sitesinde yayınlanan tahmine göre, mevcut ekonomik durum emlak fiyatlarının en az 2018 seviyesine kadar düşmesine katkıda bulunuyor.

Uzmanlar, rublenin devalüasyonunun arka planına karşı karantina ve ekonomik süreçlerin fiili olarak durmasının, petrol fiyatlarının çöküşüyle birlikte Rusların refahında ve dolayısıyla talepte hızlı bir düşüşe yol açacağını kabul ediyor.

Ancak uzmanlara göre, devletin ekonomiyi birkaç yıl boyunca desteklemek için yeterli parası olduğundan, 2020'de hala nüfusta tam bir yoksullaşma olmayacak. Şimdi emlak piyasasında biraz durgunluk var ve geliştiriciler tüketici talebini korumak için fiyatları tutmak zorunda kalıyor.

Metrekare fiyatı artacak

Ancak NOZA'nın (Ulusal Konut Müteahhitleri Birliği) başkanı Kirill Kholopik, tamamen zıt bir bakış açısına sahip. 2020'de metrekare maliyetini düşürmek için hiçbir neden görmüyor. Uzmana göre, petrol fiyatlarının çöküşü ve ardından doların yukarı sıçraması, emlak fiyatlarındaki düşüşe hiçbir şekilde katkıda bulunmuyor.

Herhangi bir malın maliyeti (yeni binalardaki daireler dahil) arz ve talebin etkisiyle azalır veya artar. Yetersiz üretim varsa (talep arzı önemli ölçüde aşarsa), metrekare başına maliyet artar. Aşırı üretim (arzın talepten fazla olması) fiyatların düşmesine neden olur. Aşırı üretim sırasında, aynı zamanda artan maliyet fiyatına ulaştılarsa (örneğin, yapı malzemelerinin maliyetindeki artışla) fiyatlarda bir artış da gözlemlenebilir.

2014'ten 2018'e kadar olan dönemde, piyasada önemli miktarda yeni daire üretimi kaydedildi ve bu da 2015-16'da fiyatların düşmesine neden oldu. 2017 yılında, konut fiyatları maliyet fiyatıyla "karşılaştığından" yeniden yükselmeye başladı.

2019'da büyüme hızlandı, ancak bunun nedeni zaten düşük üretimdi - son birkaç yılda ilk kez talep arzı iki kez aştı. NOZA tarafından yapılan izleme, fiyatların ortalama %12 artması nedeniyle 2019 yılında tekliflerde %14,5 düşüş gösterdi.

2019'da devlet, dolandırılan gayrimenkul yatırımcılarının görünümünü reddeden konut inşaatını finanse etmek için yeni bir model benimsiyor. 1 Temmuz'dan itibaren inşaat sektörü tamamen proje finansmanına geçecek. Yeni projelerin sayısı önemli ölçüde azalıyor ve stres testleri bunun ana nedenlerinden biri haline geldi.

Şimdi bankalar her yeni projeyi beklenen bir kriz için kontrol ediyor, yani "fiyatlar %20 düştüğünde ne oluyor". Hesaplamalardan sonra proje karlı kalırsa, kredi onaylanacak, sırasıyla karlı değilse, borçlu reddedilecektir.

Sonuç gelmesi uzun sürmedi. Arz ve talep oranı kökten değişti. Daha az metrekare pazara girmeye başladı ve bu da emlak fiyatlarındaki artışı hızlandırdı.

2020'de ipotekler daha uygun hale geliyor ve Merkez Bankası 2014'ün sonunda olduğu gibi fahiş bir kilit oran belirlemeyi planlamıyor. Ayrıca, annelik sermayesi elde etmek için şimdi, miktarı önemli ölçüde artan yeni mekanizmalar dahil edilmiştir ve bu, kesinlikle yeni binalar için piyasada talebi teşvik edecektir.

Kirill Kholopik, “Yakın gelecekte metrekare yetersizliği devam edecek, bu nedenle konut fiyatları artmaya devam edecek” dedi.

özetle

1. Uzmanların 2020'deki metrekare maliyeti hakkındaki görüşleri belirsiz. Konut fiyatları, bir bütün olarak ekonominin durumuna ve epidemiyolojik duruma bağlı olarak belirlenecektir.
2. Analistler, gayrimenkul talebindeki düşüşün ana nedeninin pandemi ve zorunlu tatiller nedeniyle nüfusun yaşam standardındaki düşüş olduğuna inanıyor.
3. Devlet, ekonomiyi, ticareti ve vatandaşların refahını desteklemek için 2020'de metrekare talebinin korunmasına ve muhtemelen büyümesine katkıda bulunacak ek önlemler getiriyor.