2022'de bireyler için emlak vergileri

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

2022 yılında satışa çıkan, hediye edilen veya veraset yoluyla alınan emlak vergileri, bundan beş yıl önce mevzuatta yapılan değişikliklerle belirleniyor. Bu tür dönüşümlere duyulan ihtiyaç, birçok haksız manipülasyonun yanı sıra, kendi yaşam alanını satan ve ticari kazanç amaçlı işlem yapmayanlara belirli ikramiyelerin sağlanmasından kaynaklanmaktadır.

Mevzuattaki yenilikler ne anlama geliyordu?

Beş yıl önce, 2016 yılının ilk gününden itibaren, mevcut mevzuatta yapılan ve gelir vergisi stopajı yapan veya ticari kazanç elde etmek amacıyla işlem yapan, gerçekleştirilmiş gibi görünen çok çeşitli kişileri etkileyen değişiklikler yürürlüğe girdi. kendi ihtiyaçları için. İstatistikler ve hesaplamalar garip bir örüntü ortaya koydu: genel olarak ortalama bir gelire sahip olanlar bile bu tür eylemleri hayatlarında 1-2 kez yapıyorlar. Bu arka plana karşı, düzenli olarak konut alıp satan küçük bir kategori göze çarpıyordu.

Mevzuat güncellemeleri, 2022'de satılık bireyler için emlak vergilerinin yalnızca birincil pazardaki mülk sahiplerinden değil, aynı zamanda ikincil konut satanlardan da alındığını ortaya koydu. Faaliyetleri, sahibine kazanç getiren yaşam alanı satışını göstermeyen kişiler tarafından kişisel gelir vergisi ödenemez.

Ana işaretler:

• bir daire daha düşük bir fiyata satıldı, karşılığında daha pahalı bir daire satın alındı;
• mal sahibi 3 yıl veya daha uzun süredir satılmakta olan gayrimenkul nesnesinde yaşıyor (önceki süre daha uzundu);
• konut eşit maliyetle alınıp satılırsa;
• daire veya ev daha yüksek bir fiyata satın alınır ve daha düşük bir fiyata satılırsa.

Belirtilen koşulları karşılamak için üstlenilen değer manipülasyonunu frenlemek için sağlanan nüanslar vardır. Emlak vergisi, envanter değeri üzerinden değil, kadastro değeri üzerinden hesaplanır ve satılan gayrimenkulün fiyatı, belirlenen rakamın %70'inden az olmamalıdır.

2022'de satılık bireyler için emlak vergilerinde önemli değişiklikler olmayacak. Rusya Federasyonu'nda bireysel gelir vergisi %13'tür. Bir işlemden kâr eden, 3 yıldan az bir süre içinde yaşayan veya 3 yıldan daha kısa bir süre önce bir nesneyi özelleştiren bir ev sahibi, devlete bir ücret ödemek zorundadır. Sahibi birkaç nesneye sahipse, yeni yasanın (2016'da) yürürlüğe girmesi, dairede yaşama veya en az beş yıl boyunca ona sahip olma ihtiyacı anlamına gelir. Belirtilen süreden önce satın alınırsa veya satış sırasında kazanç sağlanırsa kişi gelir vergisi öder ancak gelir vergisinden muaftır.

Bir kişinin tek mülkü olması, ikincisini satın alması ve ilkini işlem tarihinden itibaren üç ay içinde satması şartıyla satış vergisi ödeyemezsiniz. Ancak bu durumda, kişisel gelir vergisi ödememek için satılan dairede en az üç yıl yaşamak gerekir.

Sahiplik uzunluğu nasıl doğru bir şekilde belirlenir

Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce, tüm maliklerin toplam vergi muafiyeti süresi en az beş yıldı ve herhangi bir yanlış anlaşılma yoktu. Zaman sınırı şimdi bir durumda 5 yıl, diğerinde 3 yıl. Buna uyulmaması durumunda kişi satışın %13'ünü öder. Acil bir işlem yapmanız gerekiyorsa, kaçınılmaz olarak gelir vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. Farklı durumlarda, mülkiyetin menşe tarihini belirlemede nüanslar varsayılır.

Her durumda gerekli olacak olan Rosreestr'den bir alıntı, belirli durumlar için onu düzeltir:

• satın alma üzerine - sözleşmeden doğan yükümlülüklerin tam olarak ödendiği andan itibaren (bu, inşaat aşamasında para ödenmeye başlanan yeni bir bina için de geçerlidir);
• devir sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren mülkiyete geçen mülk;
• miras - vasiyetçinin ölüm tarihinden itibaren;
• eski, mülkiyeti onaylayan belgeler olmadan - teknik envanter bürosunun belgelerine göre.

Ödenecek verginin miktarını belirlemek zor değildir, çünkü sadece alınan kâr üzerinden %13'ü ödenir. Bir daire, ödendiğinden daha fazla satılırsa veya daha pahalıya satılıp daha az ağırlıkla satın alınırsa, vergi, malik üzerinde kalan para miktarı üzerinden ödenir.

İlginç! Mağdur Faydaları 2022 ve Son Gelişmeler

güzel hediyeler

2022'de bireyler için emlak vergileri bağış yaparken de ödemek gerekiyor: Bu tür hediyeleri alanlar bazen çatallanmak zorunda kalıyor. Bağışçı, kar elde etmediği için vergi ödemez, ancak bağış yapan kişi hemen önemli bir mülkün sahibi olur. Bu ihtiyaç, daha fazla nüansın dikkate alınması gereken NDT'deki değişikliklerle de belirtilir.

Bağış yapan ve bağışlanan kişinin yakın akraba olması (anne-baba, çocuklar, erkek ve kız kardeşler, yasal olarak evli olan karı-koca, büyükanne ve büyükbaba ve onların torunları) olması şartıyla vergi ödeyemezsiniz. Kardeşlik ilişkileri söz konusu olduğunda, bu sadece kardeşler veya üvey kardeşler için geçerlidir. Diğer durumlarda, 2022'de bağış yapan kişiler için emlak vergileri kalır: kayınvalide, damadından hediye alamaz ve kayınvalide gelinden hediye alamaz. Kanun, kadastro tarafından yıl başında tesis edilen cismin değerinin %13'ü ödenmeden bağış ediminde bulunulur.

Medeni bir evlilikte insanlar arasında böyle bir eylemi resmileştirmek için, eş olarak tanındıkları bir mahkeme kararı almanız gerekecektir. Böyle bir kararın varlığında, bağış yapanlarla birlikte yaşıyorlarsa kayınvalide ve kayınvalide, kayınpeder ve kayınpeder tarafından hediye verilebilir ve mahkeme onları tanıdı. aynı ailenin üyeleri olarak.

FTS ayrıca vergilendirmenin diğer nüanslarını da açıkladı: hediye sözleşmesinin feshi üzerine vergi ödeyemezsiniz, ancak yalnızca USRN'de bir değişiklik yapılması veya mülkiyet devri kaydının henüz yapılmamış olması şartıyla. Hediye satarken de aynı koşullar geçerlidir (bir akrabadan alındığında 3 yıl, diğer durumlarda 5 yıl). 2022'de bir dairenin satışına ilişkin vergiyi, standart% 13'lük oranı kullanarak ve dairenin maliyeti 5 milyon ruble'den fazlaysa,% 15'ini kullanarak hesaplayabilirsiniz.

sonuçlar

1. Rusya Federasyonu vatandaşları, bu eylemden kar elde etmeleri koşuluyla devlet satış vergisini ödemek zorundadır. Mülk satın alındığından daha fazla satıldı. Bir daire satıldı ve bir diğeri satın alındı, ancak daha önce sahip olunandan daha ucuza.
2. Yakın akrabalar vergisiz bir hediye alabilirler.
3. Bağışlanan bir daireyi eşit veya daha düşük bir değere satan yetenekli kişi ayrıca kişisel gelir vergisi ödemeyebilir.