Bireyler için 2022'de bir dairenin (3 yıldan az) satışına ilişkin vergi

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Rus yasalarına göre, mülkiyeti 3 yıldan daha kısa bir süre için bir daire satan bir kişinin vergi ödemesi gerekiyor.

Gelir vergisi ödemekle yükümlü kişilerin kategorileri

Ülkede yaşayan ve gayrimenkul satışından gelir elde eden vatandaşlar vergi ödemek zorundadır. Dairenin satış değerinin %13'ü - devlete ödenen gelir vergisi.

Rusya Federasyonu vatandaşı olmayan, ancak devletin topraklarında gayrimenkul satan vatandaşların da vergi ödemesi gerekmektedir. Rusya'da mukim olmayanların gelirleri %30 oranında vergilendirilir. Vergi muafiyetleri diğer ülkelerde ikamet edenler için geçerli değildir.

Gayrimenkullerini satın alma tarihinden itibaren üç yıl içinde satan daire malikleri gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Dairenin alım satım işlemi ile alınmış olması şartıyla.

Hangi durumlarda bir kişi kişisel gelir vergisinden muaftır?

Asgari konut sahipliği süresinin (sırasıyla üç ve beş yıl) gözlemlendiği durumları dikkate almıyoruz.

Birkaç pozisyona kuralın istisnası denilebilir:

1. Daire satışından elde edilen gelir alınmadıysa.
2. Bölgesel yetkililerin kararı ile.

İlk durumda, daha yüksek bir fiyata bir mülk satın aldılar, daha düşük bir fiyata sattılar. Herhangi bir kazanç sağlanmadı.

İlginç! 2022'de kişisel emlak vergisi

İkincisinde, şehir veya bölge yetkilileri görev süresini sıfıra indiren bir yasa çıkarma hakkına sahiptir. Sonuç olarak, bir vatandaşın malik olduğu ve daha sonra vergi ödemeden konut satabileceği asgari süre iki yıla indirildi.

Yerel makamların kararına göre, mal sahibi, beş yıldan az bir süredir sahip olduğu konut gayrimenkullerini aşağıdaki durumlarda vergi ödemeden satma hakkına sahiptir:

• bir daire tek ikamet yeridir;
• mülk, bir satış ve satın alma işlemi sonucunda edinilmiş ve miras alınmamıştır.

Hesap makinesi: vergi tutarı nasıl hesaplanır

2022'de 3 yıldan daha az bir süredir sahip olunan bir dairenin satışına ilişkin vergi, bireyler için nasıl doğru bir şekilde hesaplanır?

Vergi mevzuatı, bir dairenin satışına ilişkin vergi ödeme koşullarında bir değişiklik getirmiştir.

Vergi, kadastroya göre mülk değerinin %70'i üzerinden alınır. Alım satım sözleşmesinde kadastro tutarından daha az bir tutar belirtilmişse vergi daha büyük olandan hesaplanır.

Bir vatandaş satın aldığından daha düşük bir fiyata bir daire sattıysa, verginin yine de ödenmesi gerekecektir.

Örnek. Piyasadaki daire 3 milyon değerinde, 2 milyona satılıyor, kadastro değerinin %70'i oranında vergi ödeniyor.

3.000.000 x %70 = 2.100.000 Vergi, 2,1 milyon ruble tutarında ödenir.

Eski sahibi, değeri üç yıldan az olan gayrimenkul satışının %13'ünü öder. İşlem fiyatı 5 milyon rubleyi geçmemelidir. Değeri 5 milyonun üzerinde olan bir daire satılırsa %15 daha yüksek oran uygulanır.

Daha sonra vergi hesaplanırken satıştan elde edilen tutar iki kısma ayrılabilir.

5 milyondan 650.000 ruble ödemeniz gerekiyor. Sonraki her bir milyondan 150 bin rubleye.

Örnek! 7 milyon ruble - bir dairenin fiyatı. Vergi tutarı 950 bin ruble = 650 + 300 olacak

Vergi miktarını yasal olarak nasıl azaltabilirim?

Satış ve satın alma belgelerinde bir dairenin eksik (yanlış) maliyetini belirtirseniz, bir süre sonra bilgiler vergi dairesinde görünmeye devam eder.

Önümüzdeki yıl veya üç yıl içinde dairenin alıcısı emlak vergisi indirimi almak isteyecektir. Dairenin gerçek maliyetinin rakamları ile vergi faturalarına gönderin.

Vergi Kanunu, gelir vergisi miktarını ihlal etmeden azaltmaya izin verir.

Yeni bir ev satın almak için yapılan kesinti veya emlak vergisi indirimi, ödenen vergi miktarını azaltmaya yardımcı olacaktır.

İlk durumda, alış ve satış arasındaki farkın %13'ünün ödenmesi gerekecektir.

İlginç! Bireyler için 2022'de bir daire satın alırken vergi iadesi

Örnek! 2020'de 3 milyon rubleye bir daire aldık. 2021'de 4 milyona satıldı. 2022'de vergi dairesine 3-NDFL beyannamesi sunulmalıdır. Vergi 1 milyon ruble'den hesaplanacak.

%13 x 1.000.000 = 130.000

İkinci durumda, maksimum emlak vergisi indirimi tutarı 1 milyon ruble. Vergi miktarını yasal olarak azaltmak için kullanılabilecek bu rakamdır.

2021'de 2019'da miras kalan bir daireyi sattılar. Asgari üç yıllık kullanım süresi geçmedi. Yani gelir vergisi ödemeniz gerekiyor. Satış 4 milyon ruble olarak gerçekleşti. Vergi indirimi için belgeler sunarak vergi miktarını azaltabilirsiniz.

3 milyondan %13 ödemek zorunda kalacaksınız.

%13 x 3.000.000 = 390.000

Bir dairenin satışından elde edilen vergi tutarı hesaplanırken, aynı anda iki kesinti kullanılamaz.

Hesaplamada hangi kesintinin kullanılmasının daha karlı olacağını hesaplamak ve uygulamak gerekir. Gayrimenkul alımı için emlak vergisi indirimi veya gider rakamı kullanmak mümkündür.

Mülkiyet indiriminden tüm ev sahipleri yararlanabilir.

Mülk, evli bir çift tarafından eşit paylarla (yarı yarıya) sahipse, her iki kişi de mülk kesintisine hak kazanır.

Örnek! İşlem iki sözleşme ile yapılırsa vergi ödemek daha ucuz olacaktır. Herkes hissesini satar. Ve sonra herkes 1 milyon dolarlık bir mülk kesintisi yapıyor.

Düşünmek önemlidir! Emlak vergisi indirimi sadece resmi olarak istihdam edilen vatandaşlar tarafından kullanılabilir.

Şirket, çalışandan her ay %13 oranında kesinti yapmalı ve bu yüzdeyi vergi şeklinde ödemek zorundadır. Maaştan ödenmiş veya hesaplanmış olan vergi, yüzde olarak iade edilir.

Daha sonra, gayrimenkul satışından gelir elde ederken, bir vatandaş bu vergi avantajına hak kazanır.

Vergi ödemek için hangi belgelere ihtiyaç var?

2022 yılında 3 yıldan az bir süredir mülkiyetinde olan bir dairenin şahıslara satışının vergisini tescil ettirmek için ne gerekecek?

Öncelikle 3-NDFL şeklinde bir vergi beyannamesi doldurmanız gerekir.

Ardından belgeler toplanır: pasaport, satış sözleşmesi, Devlet Sicilinden bir alıntı, ödemeyi onaylayan faturalar.

Vergi beyannamesine, bir mülk kesintisinin tescili için bir başvuru veya gayrimenkul satın alma masraflarını onaylayan belgelerin kopyaları eşlik etmelidir.

Belgeler beyanname ile birlikte vergi dairesine sunulur. Bu, şahsen veya vergi mükellefi ofisi aracılığıyla çevrimiçi olarak yapılabilir.

Vergi ödememek suç sayılır. Ödenmeyen tutarın yüzdesi olarak bir ceza uygulanır. İdari veya cezai sorumluluk mümkündür.

Vergi iade süreleri

3 yıldan az bir süredir mülkte bulunan bir dairenin satışı kar getirmediyse, yine de vergi beyannamesi doldurulması ve sunulması gerekmektedir. Denetim, işlemden haberdar edilmelidir, aksi takdirde sorular ortaya çıkabilir.

Gelirin belli bir süre içerisinde alındığının vergi dairesine bildirilmesi gerekmektedir. Beyan, bir sonraki yılın 30 Nisan tarihine kadar denetime sunulur. Belge alınan gelir miktarını gösterir. Tahakkuk eden vergi en geç 15 Haziran'a kadar ödenir.

sonuçlar

1. 3 yıldan daha kısa süreli bir dairenin satışına ilişkin vergi yasal olarak azaltılabilir.
2. Resmi istihdam, vergi avantajlarından yararlanmanıza izin verir.
3. Gayrimenkul alım ve satımına ilişkin giderlerin vergi dairesine belgelenmesi gerekir.