Bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler nelerdir?

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Hassas yaştan çoktan çıktınız, bağımsız oldunuz ve kendi evinizi bulmaya özen gösterdiniz. Sonra bir gün hayalinizdeki daireyi, işten çok uzakta olmayan, otobüs durağının yanında, güzel bir evde ve mutfakta birbirine dokunan puantiyeli perdelerle bulursunuz. Peki ya o küçükse! Ama o senin!

Ve üzerinde her şeyi pişirebilir, buzdolabında litrelerce "Coca-Cola" saklayabilir ve bira bardağıyla bile annenizin kalp krizi geçirmesinden korkmadan kahve içebilirsiniz. Ayrıca arkadaşlarınızı evinize davet edebilir ve gece yarısından sonra bekarlığa veda partisi verebilirsiniz. Ve ön kapı her çaldığında seğirmeden Dima ile emekli olun ve omzunda uykuya dalın ve sabah yatakta ondan kahve alın. Yaşasın, özgürlük!

Ve her şey yoluna girecek, ancak sadece hayallerinizdeki dairenin eşiğinde, bu muhteşem odanın metresi olan ev hanımı Freken Bock'un renkli figürü beliriyor. Fuh, peki, sence ona parayı vermekten ve bir anahtarla kapıyı kapatmaktan kurtuldu. Artık kendi patronunuzsunuz. Seni hayal kırıklığına uğratmak için acele ediyorum. Ev hanımınızın bu konuda farklı bir görüşü var. Sadece savaşmadan teslim olmuş gibi görünüyor. Aslında, sinsi planlarını yapmak ve her türlü kötü şeyi yapmak için eve gitti. İşte karşı karşıya kalabileceğiniz ve bir daire kiralarken bilmeniz gereken sorunların eksik bir listesi.

peşin ödemeniz isteniyor

Hostesi yılda bir kez (ve daha sık değil) görmeyi tercih ediyorsanız ve yeterli miktarda paranız varsa, en kolay yol peşin ödemek ve iletişimi minimumda tutmaktır. Ancak - sadece burada uzun süre yaşayacağınızdan eminseniz ve hostesin dürüstlüğüne kefil olabilirseniz. Aksi takdirde, tetikte olmalısınız.

Ev sahipleri altı ay veya bir yıl önceden ödeme yapmak isterse ve her ayın tutarı etkileyiciyse, büyük olasılıkla para sorunları yaşıyorlar. Ve burada bazı nüanslar var. Daha erken taşınmak isterseniz, paranızı iade etmeyi reddedeceklerdir. Uzun zaman önce harcanmış olmaları basit bir nedenden dolayı! Ve düşünce, onların dairelerinde tamamen ücretsiz yaşadığınız ortaya çıkıyor (sonuçta, para zaten bir yıl önceden harcandı ve sizden yenilerini alamayacaksınız) ! Ve sonra 2. sorunla karşılaşacaksınız.

Ev sahipleri kiralarını artırdı

Ayrıca, bunun nedenleri en fantastik olabilir.

Kira ve Stas, kanişlerinin dairesinde yaşamak için ayda fazladan 100 dolar ödeme zorunluluğuyla karşı karşıya kaldılar. Sahipler, günde ortalama 100 rubleye mal olan hayvanlar için bir otelde evcil hayvanlar için yaşama maliyetini örnek olarak gösterdi ve evleri ile özel bir otel arasında eşit bir işaret çizmeye çalıştı. 100 ruble için köpeklerin sadece ayrı bir muhafazada tutulmadığını, aynı zamanda beslenip yürüdüğünü tamamen "unutmak".

Ve kiracıların yokluğunda daireyi sık sık ziyaret etme alışkanlığı olan hostes Olesya, Olesya'yı tesislerin düzensiz bakımı ve sıhhi ve hijyen standartlarına uymamakla suçladı ve yıkama için ayda fazladan 3000 ruble ödemesini istedi. katlar haftada bir. Söylemeye gerek yok, beyan edilen miktar kahyanın gerçek maaşını yaklaşık 5 kat aştı.

Böyle saçma talepler duyduğunuzda ne yapmalısınız? Biri güler ve kapıda sahiplerini işaret eder, biri onları iddiaların asılsızlığına ikna etmeye çalışır ve birileri sahipleri ile ilişkileri bozmamak ve kendi huzurlarını korumak için sessizce gerekli miktarı ortaya koyar. Bu kesinlikle yapmaya değmez! Başarıdan ilham alan sahipler, gece gündüz hayal kurmaya başlayabilir ve sadece parayı yatırmak için zamanınız olacak. Onları hemen yerlerine koymak daha iyidir, böylece sizin pahasına zenginleşme yanılsamaları ile kendilerini şımartmazlar.

Onarım yapmak zorundasın

Bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler: Kiracıların karşılaştığı en yaygın sorun daireye zarar vermek suçlamalarıdır.

Vera, ellilerde yenilenmiş bir daire kiraladı. Banyodaki fayanslar yaşlılıktan düşmeye başlayınca, ev sahibesi büyükanne Vera'yı "banyoya atlamak" ve "başını duvara vurmak"la suçladı ve fayansların değiştirilmesini talep etmeye başladı. Tartışmadı, üstelik bu iddia kendisine sunulanların ilki değildi, eşyalarını topladı ve başka bir daireye taşındı.

Tamir edip etmemek sizin işiniz. Kendinizi suçlu hissediyorsanız, işçileri işe alın. Hostesin iddialarının asılsız olduğunu düşünüyorsanız, tazminat ödemeyi reddedin ve yaşayacak başka bir yer arayın.

Onarım maliyeti büyük ölçüde abartılı

Olya ve Maxim ise daireyi yepyeni bir tadilatla, yeni yapıştırılmış duvar kağıdıyla ve badanalı tavanlarla aldılar. Altı ay sonra, çok karanlık duvar kağıdına sahip odalardan birinin duvarları, Olya'nın kedisinin pençelerinin eseri olan küçük çiziklerle kaplandı. Eşler yenilemeyi reddetmedi ve duvar kağıdını yeniden yapıştırmaya söz verdi. Kendi evlerini satın aldıklarında, taşınacakları ve sahiplerinden iki ay peşin ödenen 800 doları iade etmelerini istediklerinde, parayı onarım nedeniyle bıraktıklarını söylediler. Duvar kağıdının yapıştırmasıyla birlikte maliyetinin bu şekilde 10 kat abartılı olduğunu hesaplamak kolaydır. Maxim paranın iade edilmesinde ısrar etti ve sahiplerini duvar kağıdını beğenilerine seçmeye, onlara bir çek getirmeye davet etti ve o ve o ve Karısı tamiratla ilgilenirdi. Sahipler, Maxim'in kendilerine neden oldukları manevi zararı dikkate almadığına itiraz ettiler ve hasarlı duvar kağıdı için iki kat ödeme talep ettiler. Maxim, ahlaki zarar iddialarıyla mahkemeye gitmeyi teklif etti. Sahipleri ayrıldı ve belirlenen zamanda yeni duvar kağıdıyla geldi - mağazada bulabileceğiniz en pahalı duvar kağıdı. Yeni duvar kağıdının kalitesi öncekinden birkaç kat daha yüksekti ve buna göre maliyeti vardı. Sonuç olarak, Olya ve Maxim'in yine de onarımlar için iki kat daha fazla ödediği ve sahiplerine iddiasız olanlar yerine muhteşem duvar kağıtları sunduğu ortaya çıktı.

Bu durumda ne yapmalı? Onarım maliyetini gerçekçi bir şekilde tahmin etmenize izin verecek işçilere danışın. Yuvarlak bir miktarla ayrılmak istemiyorsanız, sahiplerini parayla satın almayın, kendilerini tamir etmelerine izin verin.

Sahipler gizliliğinize müdahale ediyor

Yalnız yaşıyorsanız ve Ekim Devrimi ile aynı yaştaki biriyle bir daire kiralarsanız, size tam program öğretileceğinden emin olun. Hostes, kişisel yaşamınızdaki en son haberlerden her zaman haberdar olacaktır. Komşu yaşlı kadınlar, istihbarat rolünü üstlenecek ve her adımınızı rapor edecek. Ve siz işteyken büyükannenin kendisi eve gelebilir ve sonra tanıştığınızda veya telefonda (çok şanslıysanız, şanslıysanız telefonu kapatabilirsiniz), dağınıklık, isyankar yaşam tarzı ve kırmızı için sizi azarlayabilir. kanepeye atılan külot. Ne yapalım? Koş, koş ve tekrar koş. Çünkü delilik yıllar içinde daha da güçlenir ve hostesle her gün iletişim kurmak size giderek daha fazla sinir hücresine mal olur.

Bir daire kiralarken, sorunlardan kaçınmanın tek bir yolu olduğunu bilmeniz gerekir - bir kira sözleşmesi yapmak. Sahiplerin kişisel yaşamınıza müdahale etmesine, sabit bir ücret belirlemesine ve saçma onarım taleplerini hariç tutmasına izin vermeyecek. Tüm anlaşmazlıklar mahkemede çözülecek ve o zaman mahkemenin kimin tarafında olacağı görülüyor. Ancak bir anlaşma yapmak gerçek bir sorundur. Çünkü maliklerin hiçbiri devlete ek kazanç beyan etmek, artan kira ve vergi ödemek istemiyor. Bu, yukarıda açıklanan sorunların uzun yıllar alaka düzeyini kaybetmeyeceği anlamına gelir …