Daire satış ve satın alma sözleşmesi 2021, bireyler için form

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Bir daire satın alma ve satma prosedürü belgelenmelidir. Bu nedenle, bireyler için bir dairenin alım satımına ilişkin sözleşme formunun indirilmesi gerekmektedir. 2021'de MFC prosedürü kaydedebilir.

Nedir: bir satış sözleşmesi

Sözleşme, işlemin 2 tarafı - satıcı ve alıcı arasındaki yükümlülükleri yazılı olarak belirler. Bu nedenle, belge birbirleriyle ilgili hakları, yükümlülükleri içerir. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, sözleşmenin imzalanmasının yasal sonuçları:

• dairenin hakları - alıcıya;
• satıcıya para.

Satış sözleşmesinde tüm koşulların belirtilmesi önemlidir. Tarafların imza tarihinden itibaren bunları yerine getirme yükümlülükleri vardır. Sözleşmeye göre, mülkün yeni sahibine devredilmesi kaydı yapılır.

Şimdi taraflar bir anlaşma yapma fırsatına sahip değillerse, kişisel anlaşmaları bir ön belge yardımıyla konsolide ederler. Tüm koşullar orada belirtilir ve daha sonra ana sözleşmeye yansıtılır, işlemin gerçekleşeceği tarih belirlenir.

Sözleşmenin hazırlanması

Belge normal yazılı veya noter tarafından düzenlenir. Kanun, ikinci bir prosedürün gerekli olduğu durumları belirler. Bu, satış yaparken olur:

• bağımlı bakımı öngören bir yıllık gelir sözleşmesi temelinde;
• reşit olmayan kişi sahiplerden biri olarak kabul edilirse;
• Paylaş.

Diğer durumlarda, düzenli bir yazılı sözleşme düzenlenir. Ana şey, bu belgenin tüm gereksinimlerine uymaktır. İstenirse, sözleşme noter tasdikli olabilir.

2019'dan bu yana, işlemi kaydeden noter, mülkiyetin Rosreestr'e devri ile ilgili belgeleri sunar. Noterin elektronik imzası ile onaylanan elektronik bir belge gönderilir. Hizmet ücretsiz olarak kabul edilir.

Doğru tasarım

Bir dairenin alım satımı için bir sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlanması önemlidir. 2021'de bireyler için form hem MFC'de alınabilir hem de web sitemizden indirilebilir. Kaydı için bir pasaporta ve USRN'nin bir özüne ihtiyacınız olacak.

Belge mutlaka aşağıdaki noktaları içermelidir:

1. Derleme tarihi ve yeri.
2. Taraflar hakkında bilgiler: tam ad, pasaport verileri ve kayıt.
3. Bir anlaşmanın şartları. Konu, fiyat belirtilmiştir. Varsa, satılmakta olan mülkü kullanabilecek kişilerin belirlenmesi gerekmektedir.
4. Diğer durumlar. Bunlar kısıtlamalar, konutun serbest bırakılması olabilir.
5. Tarafların hak ve yükümlülükleri. Kanuna aykırı olmaması önemlidir. Satıcının konutu devretmesi ve alıcının bunu alması ve ödemesi gerektiği belirtilmelidir.
6. Satıcı işleme dahil değilse, ancak temsilcisi ise, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname temelinde hareket etmelidir. Ardından sözleşme, işlemdeki katılımcının verilerini belirtir. İmzalar gerekli kabul edilir.

Belgenin yasal olması önemlidir. Aksi takdirde mahkeme işlemi geçersiz kılabilir. Örneğin, taraflardan birinin hukuken ehliyetsiz olduğunu beyan etmesi durumunda satış ve satın alma prosedürü iptal edilir.

İlginç! Üçüncü çocuk için 2021'de 3 yıla kadar çocuk yardımı

Özellikle önemli noktalar

Anlaşma diğer noktaları içermelidir:

• konutun rehin edilmediğine ve başka bir kısıtlama olmadığına dair bilgi;
• ek olarak bir kanun düzenlenmemişse, nesnenin kabulü ve devri ile ilgili madde;
• konutun bir telefon hattına bağlanması;
• kamu hizmetleri için hiçbir borç garantisi.

Özellikle önemli nüansları belirtmek, gelecekte birçok zorluğu önler. Olası anlaşmazlıklar da bu belge temelinde çözülür.

Düzenlenen sözleşme, satıcı ve alıcı arasındaki yükümlülüklerin mutlak olarak yerine getirilmesine kadar geçerlidir. Alıcının mülkünü alması ve satıcının para alması gerektiği ortaya çıktı. Bu prosedürü tamamlar.

İlginç! 2020'de yüzde 6 oranında tercihli ipotek

kayıt

Alım satım işlemi yapmadan önce noterde yaptırmanız gerekip gerekmediğine karar vermelisiniz. Gerekli değilse, olağan sözleşme formu kullanılır.

Sözleşmenin taslağı, paragraflarda belirtilen tarafların karşılıklı mutabakatı ile gerçekleştirilir. Gerekli tüm nüansların tanıtılması için bir avukatı ziyaret etmeniz önerilir. Sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacak ve ayrıca işlemin özelliklerini size anlatacaktır. Emlakçı da bu konuda yardımcı olacaktır.

2013'ten beri, belgenin kaydı MFC'de gerçekleşmektedir. 2021 yılında bireyler için bir daire satışı için sözleşme formunu web sitemizden indirebilirsiniz. Ardından gerekli veriler içine girilir. Ve kayıttan sonra mülkiyet devri gerçekleşir.

özetle

1. Bir daire alırken ve satarken sözleşme yapılmalıdır.
2. Anlaşma, işlemin tüm nüanslarını belirtir.
3. Sözleşme kayıtlı olmalıdır.