2021 yılında bir arsa için satış ve satın alma sözleşmesi

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Alış ve satış işlemi bir belge ile teyit edilmelidir. Bu nedenle örnek alınması gerekebilir. 2021 yılında bireyler arasında bir arsa satışı ve satın alma sözleşmesi, yasa tarafından onaylanan şartlar temelinde hazırlanır.

Mevzuat hükümleri

Bir şantiye sözleşmesinin doğru bir şekilde yapılabilmesi için yasal düzenlemelere güvenmek gerekir. Bunlardan ilki Arazi Kanunu'dur. Ona göre (Madde 37), satış ve satın alma yalnızca kadastro sicilinde bulunan arsalar için yapılabilir. Onlarla ilgili bilgiler USRN'de bulunmalıdır.

Sicilde veri yoksa, arazi sınırlandırılmalı ve kaydedilmelidir. Arazi etüdü, özel bir planda sabitlenmiş sınırların oluşturulması olarak adlandırılır. Ve Rosreestr onları veritabanına ekler. Site kayıtlı ise koordinat belirtilmeden satış yapılır.

Medeni Kanun, arsalar için de geçerlidir. Sanata göre. 554, sözleşme, site, kadastro numarası ve fiyatı belirlemenize izin veren bilgileri içermelidir. Bu olmadan, belge geçersiz hale gelir.

İlginç! Üçüncü çocuk için 2021'de 3 yıla kadar çocuk yardımı

Derleme kuralları

Sözleşmenin yerleşik bir şekli yoktur. Ancak yine de, dikkate alınması gereken nüanslar var. Anlaşma, bir arsayı bir taraftan diğerine aktarma prosedürünü onaylar.

Alıcı araziyi almalı ve bedelini ödemelidir. Taraflar arasındaki belge yazılı olarak düzenlenir. Sözleşme şunları içermelidir:

• kalem;
• partiler;
• bir obje;
• fiyat.

Bunlar, işlemlerin sonuçlandırılamayacağı ana koşullardır. Sözleşme, tüm nüanslar hakkında bilgi içermelidir. Her nokta detaylandırılmalıdır.

Sözleşme konusu

Bu belgeyi oluşturmayı kolaylaştırmak için bir örnek kullanılabilir. 2021 yılında şahıslar arasında bir arsa satışı ve satın alma sözleşmesi, öncekiyle aynı kayıt kurallarına sahiptir.

İlk madde, taraflar arasında bir anlaşmayı gösteren bir madde olarak kabul edilir. Bu bölüm sitenin satışını gösterir. Bu durumda, aşağıdaki veriler kaydedilir:

• kadastro numarası;
• yer;
• Meydan;
• kategori;
• kullanım türü.

Yerde bir ev varsa, verileri de belirtilir. Sağlanan tüm bilgiler resmi belgelerden yeniden yazılmıştır.

Fiyat ve ödeme

Belge, arsanın maliyetini ve fon transfer yöntemini belirtir. Hesaplama ilkesi taraflarca bağımsız olarak belirlenir. Alıcı, parayı kayıttan sonra veya yarı yarıya önce ve geri kalanını sonra verebilir.

Bir emanet hesabının kullanımına izin verilir. Alıcı kendisine para aktarır ve satıcı bunları ancak mülkiyetin tescilinden sonra toplayabilir. Bu, işlem başına para transferi için en güvenli seçenektir.

Arazi transferinin durumu ve kuralları

Bu öğe zorunlu olarak kabul edilmez. Alıcının, örneğin eski binaların sitede bulunduğunu bilmesi önemliyse getirilir.

Arsa, bir kabul belgesi düzenlenmesi ile alıcıya devredilir. Kağıt düzenlememesine de izin verilir. Ancak daha sonra sözleşme, eylemin yerini aldığını belirtir.

Haklar ve yükümlülükler

Satıcı fon alma hakkına sahiptir, ancak araziden vazgeçmek ve tüm önemli bilgileri paylaşmakla yükümlüdür. Yükümlülükler ve kısıtlamalarla ilgili verileri saklamaya değmez.

Siteyi kabul etmek ve tam ödeme yapmak alıcının sorumluluğundadır. Hakları, site hakkında güvenilir bilgi edinmeyi içerir, aksi takdirde sözleşmeyi feshedebilir ve ardından tazminat almakta ısrar edebilir.

Satıcının belgede şunları belirtmek yasaktır:

• böyle bir arzu ortaya çıktığında araziyi geri alma hakkına sahiptir;
• üçüncü şahısların ortaya çıkmasından sorumlu değildir.

Birisi yükümlülüğü yerine getirmezse, cezayı belirtebilirsiniz. Örneğin, arsa belirtilen süre içinde teslim edilmezse, her gün için bedelin %1'i oranında ceza ödenir.

İlginç! Tüzel kişiler için 2021'de nakliye vergisi ödeme koşulları

Değişiklik ve sonlandırma

Alım satım belgesi genellikle bu maddeyi içermez, ancak taraflar bağımsız olarak hangi koşulların değişeceğini veya eylemi sonlandırdığını belirler. Örneğin, fonlar belirtilen süre içinde satıcıya aktarılmazsa, sitenin maliyeti 50 bin ruble artar.

Uyuşmazlık Çözümü Kuralları

2 seçenek vardır:

• müzakereler yoluyla;
• mahkeme yoluyla.

Taraflar, iddia ve yanıtın değerlendirilmesi için zaman belirleme hakkına sahiptir. Arazi ile ilgili ihtilaf durumları, parsellerin bulunduğu yerde bulunan mahkemelere intikal ettirilir.

gereklilikler

Bu öğe, tarafların pasaportlarının verilerini içerir. Tam ad, doğum tarihi, belgenin veriliş tarihi kayıtlıdır. Kayıt ve iletişim bilgileri belirtilmiştir. Daha sonra taraflar imzalarını atmalıdır.

2021 yılında bireyler arasında bir arsa satışı ve alımı için bir sözleşmenin nasıl düzenlendiğini anlamayı mümkün kılan tüm kurallar sunulmaktadır. Örnek bir belge bu konuda sadık bir yardımcı olacaktır.

özetle

1. Bir arsa alımı ve satışı bir anlaşma ile onaylanır.
2. Belge ana noktaları içermelidir.
3. Gelecekte gereksiz anlaşmazlıkları önlemek için tüm nüanslar anlaşmaya dahil edilmiştir.
4. Doğru hazırlanmış bir sözleşme, işlemin yasallığının kanıtı olacaktır.