Kiralık daire nasıl seçilir?

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Küçük bir apartman alanında birkaç nesil, bugünün yaşamının zor bir gerçeğidir. Anne, baba, büyükanne, kız kardeş ve sen umut hakkını öldüren üç kuytu köşedesiniz. İlk bakışta, işten sonra arkadaş davet etmek yasal hakkınızdır, ancak derinlemesine incelendiğinde yanınızda yaşayanlar için bir düşman eylemidir. Kız kardeşinizin aldığı bir sokak kedisi tüm benliğinizi alt üst eder. Büyükannenin televizyonun sesini sonuna kadar açma alışkanlığı dayanılmaz hale gelir. Ve sonra ortak yarar ve aile mutluluğunu korumak için önemli bir karar veriyorsunuz - ana vatanınızdan kaçmak ve başkentte kendi yuvanızı yaratmak. "Bir apartman dairesi olan bir milyonerle evlenme" seçeneği en çekici, ancak en gerçekçi olanı değil. Kendi köşenizi satın almak da gelecek için ertelenmek zorunda kalacak. Geriye tek bir şey kaldı - kiralık konut.

Arama zamanı

Seçim yapıldı - kiralık konaklama. Doğru ve ucuz bir kiralık daire nasıl seçilir Harcama yapmıyorsanız ve her rublenin kaydını tutuyorsanız, Haziran ayında başınızın üzerinde bir çatı kiralamak için bir gezi yapın. "Geleneksel sakinliğin başladığı yazın ilk aylarında bir daire kiralamak en iyisidir. Bu, ticari faaliyetlerin azalması, tatil dönemi ve tekliflerin artması ile açıklanmaktadır. Şu anda fiyatlar 5-10 oranında düşüyor. Daire Kiralama Departmanı Başkan Yardımcısı Oksana Polyakova, "INCOM-Real Estate" şirketini tavsiye ediyor. çaba, sonra 300 dolar. Geç kalırsanız, aynı konut için 400-500 dolar ödeyeceksiniz.

Daha fazla daire, güzel ve farklı

Bugün Moskova'da, aylık kira bedeli 400 dolardan başlayan beğeninize göre konaklama bulabilirsiniz (diğer şehirlerde elbette fiyatlar daha düşüktür, ancak fiyatların sırası yaklaşık olarak eşittir). Doğru, ucuz seçeneklerin yaşam koşulları ve iç dekorasyonunun kraliyet lüksü ile ayırt edilmesi pek olası değildir. Ev sahibi, sunduğu konutun talep göreceğinden a priori emindir, bu da birçok olanağı ihmal etmeniz gerekeceği anlamına gelir.

Ucuz bir şekilde döşenmiş bir daire satın aldığınızda, reklamı yapılan son derece konforlu yatakta zar zor oturarak yere düşme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Sizin için büyük bir sürpriz olabilir, sabah uyandığınızda yaşam alanınız için diğer başvuranlarla tanışabilirsiniz. Hayattaki sadık arkadaşlarınız kızıl saçlı bıyıklı arkadaşlar olacak - hamamböceği, sahibi "komşuların" varlığından bahsetmedi.

800-1000 $ arası daha pahalı dairelere gelince, onarımın kalitesi (basit ama temiz), metroya olan mesafe (10 dakikadan fazla değil) ve ev aletlerinin mevcudiyeti (daha fazla, daha iyi). Ve bir "elit" edinmeye karar verirseniz, prestijli bir alan, evin prestijli durumu, girişte temizlik, sıra dışı yerleşim ve yüksek kaliteli kaplamalar ve mobilyalar talep edebilirsiniz.

Arama seçenekleri

Şu soruyu büyük ölçüde kolaylaştıracaktır: kiralık bir daire nasıl seçilir, cephaneliğinizde birkaç iyi daireniz varsa, o zaman önce onlara "ekstra" konutların mevcudiyeti hakkında soru sormalısınız. Bu seçeneğin bariz bir artısı dairenin fiyatıdır. Arkadaşların pahalı bir fiyata bir daire sunması pek olası değildir. Ama aynı zamanda önemli bir dezavantaj var. Örneğin, mal sahipleri fiyatı yükseltmeye karar verirse veya tam tersine, ödemede zorluk yaşarsanız, dostane ilişkileri bozma riski vardır. "Konut kiralamak bir iştir. Ve finansal ilişkilerin başladığı yerde, insan ilişkileri genellikle bozulur”diyor Oksana Polyakova.

İkinci seçenek ise. Bunu yapmak için, konut kiralama reklamlarının gösterişli olduğu birkaç gazete satın almalısınız. Sadece 10-15 ruble için, "İsa'nın koynunda olduğu gibi" yaşam vaatleriyle çekici reklam sloganları gözlerinizin önünde açılacak. Uygun bir seçenek bulmayı başardıysanız, önerilen konutu dikkatlice incelemelisiniz. "Azami dikkat ve dikkat göstermelisiniz. Daire sahibinin verdiği bilgilerin doğru olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Gerçekten metroya yürüyerek 10 dakika mı, yoksa raylar üzerindeki demiryolu setinden 10 dakika mı geçiyor?. Daire gerçekten sessiz bir yerde mi, sıkıca perdelenmiş pencereleri olan gürültülü yola bakmıyor mu, "diyor MIAN Corporation kiralama departmanı başkanı Gulnara Rakhmangulova.

Bir eksi bağımsız konut araması var: mal sahibi ile anlaşmazlık durumunda herhangi bir hak ve garantiniz olmayacak. Ne yazık ki, çoğu kiracı anlaşmayı resmileştirmenin gerekli olduğunu düşünmüyor. Ne de olsa yasal kayıt, hem ev sahibi hem de sizin tarafınızdan vergilerin ödenmesini gerektirir. Vergi makamlarıyla görüşme konusundaki bu isteksizlik, dolandırıcılar tarafından çok hevesle kullanılıyor.

Gulnara Rakhmangulova, "Çoğu zaman, vicdansız ajansların gizlediği fevkalade düşük fiyatlara sahip reklamların arkasındadır. Ve birçoğu, hizmetlerine artık ihtiyacınız olmasa bile, araya giren komisyoncuların aramaya devam ettiği duruma aşinadır," diyor.

Trekking üçüncü seçenektir. Bu yöntemin bir çok avantajı var: Size gereken kadar zaman kazandıracaklar, birçok konut seçeneğine bakmanızı önerecekler ve gerekli belgeleri hazırlayacaklar. Ama bildiğiniz gibi bedava peynir yok. Konfor için ödeme yapmanız gerekecek. Ve makul bir şekilde ödeyin. Acente ücretinin tutarı, bulunan seçenek için aylık kiranın %150'sine kadar çıkabilir.

Apartman dolandırıcıları yorulmadan çalışıyor

Uzmanlara göre, şu anda başkentte 20'den fazla şirket daire kiralamak için yüksek kaliteli gayrimenkul hizmetleri sunarken, iki ila üç kat daha fazla dolandırıcı var. Her yıl sadece başkentte on binlerce apartman dolandırıcılığı kurbanı işe alınmaktadır. Kiralık bir daire nasıl seçilir ve dolandırıcıların eline geçmez?

Dolandırıcıların çalışma teknolojisi oldukça karmaşık ve her geçen gün gelişiyor. Örneğin, gazetede veya internette kiralık bir daire için özel bir ilan buldunuz. Belirtilen telefon numarasını ararsınız ve sevimli bir kız sesi duyarsınız: "Dairemi bir ajans yardımıyla zaten kiraladım, size bir telefon verebilirim - buna benzer birçok seçenek var." Aslında, görevi sizi kandırmak ya da kandırmak olan genç bayan, belirli bir "haber ajansının" memurudur. Belirli bir miktar için (500 ila 2000 ruble arasında) size uygun daire adreslerinin bir listesi sunulacaktır. Resmi tamamlamak için sizinle, "A" Bilgi Ajansı'nın belirli bir miktar için kiralık daireler hakkında "C" vatandaşına bilgi sağlamayı taahhüt ettiği bir anlaşma yapılacaktır. Maliyeti ödersiniz ve bir çıktı alırsınız. Sonra adreslere gidiyorsunuz ve daire sahiplerinin konaklarını kiralamak istediklerini bilmediklerini görüyorsunuz. Şirket tarafından seçilen adreslerin hiç mevcut olmadığı görülür.

Dolandırıcılar için bir başka "koz" seçeneği de sizi özel olarak kiralanmış bir daireye götürüp sözleşme imzalamaktır. Temsilcilere hizmetleri için ödeme yaptıktan sonra, ev sahibi ya ortadan kaybolur ya da makul bir bahaneyle daireyi kiralamayı reddeder.

Doğal olarak artık ne firma ne de acente görmeyeceksiniz, bu da verilen paranın havaya atılmış sayılabileceği anlamına geliyor.

Kendinizi ve cüzdanınızı nasıl güvence altına alırsınız?

İlk olarak, onu tanımak zor değil. Örneğin, her seferinde sizinle birlikte mülkü incelemeye gelmemek için bir bahane arayacak, ancak adres karşılığında para almak için mümkün olan her yolu deneyecektir. Bu durumda, emin olun - bu bir dolandırıcıdır. Gerçek bir emlakçı, bir ev bulmaya, incelemeye, gerekli evrakları imzalamaya kadar size eşlik edecek. Ve ancak o zaman meşru bir ücret talep etmeye başlayacaktır.

İkincisi,. Sahibinden pasaportu, yaşam alanında o anda kayıtlı tüm vatandaşların listelendiği "F-9" sertifikasını ve dairenin tapu belgesini (satış ve satın alma sözleşmesi, özelleştirme vb.) göstermesini isteyin. Kamu hizmetleri, elektrik ve telefon için ödenen makbuzları unutmayın.

Sözleşme

Sözleşmenin tescili son aşamadır. Ev sahibinin resmi bir sözleşme imzalama konusundaki isteksizliği sizi şüphelendirmelidir. "Dairenin adresini, işlemde yer alan tüm kişilerin pasaport verilerini kaydetmek, dairenin tapu belgelerini belirtmek gerekir. Sözleşmede ayrı bir satır kirayı belirtir - sabit, herhangi bir para birimine (veya Ruble eşdeğeri olarak), zorunludur - kullanım için devredilen mülkün bir envanteri, kiracının daireyi uygun durumda tutma sorumluluğu, dairedeki mülkün güvenliği, (siz veya daire sahibi) kim ödeyecek kamu hizmetleri ve diğer hizmetler için faturalar (telefon, elektrik); durumunu izlemek için dairenin sahibini ziyaret etme şekli; dairede sizinle birlikte yaşayacak kişiler ", - Gulnara Rakhmangulova'yı açıklıyor.

onun dört duvarı içinde

Demek bu zor yoldan geldiniz. Onlarca teklifi inceledim ve en çok sizin dairenizi seçtim. Sadece ev fikrinize uyacak şekilde "ayarlamak" için kalır. Mobilyaları yeniden düzenleme, daireyi zevkinize göre dekore etme olasılığı konusunda mal sahibiyle anlaşın. Bu arada, bazı ev sahipleri size kozmetik onarımlar yapmanızı teklif edecek ve bunun için ücreti birkaç ay boyunca azaltacaklar.

Bir diplomat olun, ev sahibiyle iyi bir ilişki sürdürün, çünkü hayat tahmin edilemez ve çeşitli sorunlarınız olabilir. Kendinizi saygın bir kiracı olarak belirlerseniz, daire sahibinin karşılıklılığına güvenebilirsiniz. Bozuk bir buzdolabını tamir etmeye ya da kirasını bir hafta ertelemeye daha istekli olacaktır.

Bağımsız yaşam yoluna girerek, daha önce özellikle ihtiyaç duyulmayan nitelikleri göstermeniz gerekecek. Ve bir daire bulma süreci, bağımsız bir kadın için gerekli olan azim, diplomasi, sorumluluk ve bir dizi başka niteliklere sahip olup olmadığınızı açıkça gösterecektir.