Vergi ödememek için bir daireyi kaç yıl satabilirsiniz?

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Dairenin satışının bir sonucu olarak, mal sahibi verginin alındığı geliri elde eder. Ancak bazen bu önlenebilir. 2021'de vergi ödememek için kaç yıl sonra bir daire satabilirsiniz?

Vergi ne zaman gereklidir?

Bir daire satın aldıktan ve mülkü kaydettikten sonra, mal sahibi mülkü kendi takdirine göre elden çıkarabilir. Sadece kullanmak ve kiralamak değildir. Sahibi mülkü satabilir. Ancak, yasaya göre bu tür işlemlerin gelir alındığını gösterdiği akılda tutulmalıdır. Bu, ödemesi için belirli bir süre olan bir verginin kendisinden alındığı anlamına gelir.

Sanatın 4. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 228'i, vergi, konut satışından elde edilen kâr üzerinden, işlemin yapıldığı yıldan sonraki yılın 15.07'sine kadar ödenir. Bunun için 30 Nisan'dan önce vergi dairesine sunulan 3-NDFL beyannamesi düzenlenir.

Bu belgenin ibraz edilmemesi ve verginin zamanında ödenmemesi durumunda mükellefin para cezası ödemesi gerekecektir. FTS, her ay için %5 ücret alarak miktarı belirler. Beyanname verilmiş, ancak vergi ödenmemişse, her gecikme günü için sadece bir ceza tahsil edilecektir.

Ödemek zorunda olmadığın zaman

Bazı durumlarda, kişisel gelir vergisi alınmaz. Bu durumda, satın alma tarihi ve nesnenin mülkiyet süresi dikkate alınır. Beyannamenin 2 durumda düzenlenmesine gerek yoktur:

• ev 2016'dan önce satın alındıysa ve 3 yıldan uzun süredir sahibiyse;
• 2016'dan sonra satın alındıysa ve 5 yıldan uzun süredir sahibiyse.

İşlem tarihini dikkate alarak bu şartlara odaklanmak gerektiği ortaya çıktı. Diğer tüm durumlarda, vergi zorunlu kabul edilir.

2021'de vergi ödememek için kaç yıl sonra bir daire satabilirsiniz? Görünüşe göre, mülk 2016'dan önce satın alındıysa, bu 3 yıllık mülkiyetten sonra kullanılabilir.

Asgari süre aşağıdaki durumlarda geçerlidir:

1. Mülk, özelleştirme, miras veya bağıştan sonra tescil edilir. Bu aynı zamanda, mülkün, bakmakla yükümlü olunan kişilerin yaşamları boyunca bakımıyla ilgili bir anlaşma temelinde düzenlendiği durumlar için de geçerlidir.
2. Satılan konutun haklarının yeni sahibine devredilmesi sırasında satıcının başka gayrimenkulü yoktu, yani tek gayrimenkul ise. Bu durumda, kısmi bir mülkiyet bile olmamalıdır.

Diğer durumlarda 5 yıllık süre geçerlidir. Mülkiyet süresi, yeni sahiple ilgili bilgilerin Rosreestr'de göründüğü tarihten, yani konut haklarının kaydının tamamlandığı tarihten itibaren başlar. USRN'nin özünde veya 2016'dan önce verilmiş bir sertifikada belirlenir. Bu birçok durum için geçerlidir: satın alma, bağışlama, inşa etme.

İstisnalar:

1. Miras durumunda süre, vasiyetçinin ölüm tarihinde başlar.
2. Mülkiyeti mahkeme tarafından belirlenen konutlar için - mahkeme kararının serbest bırakılmasından sonra.
3. Konut özelleştirilmişse, terim USRN'nin özetinde veya mülkiyet devrine ilişkin sözleşmede belirtilir.
4. Kısmi mülkiyette süre, paylardan ilkinin satın alındığı tarihten itibaren belirlenir.
5. Konut yenileme programı kapsamında çıkarılmışsa, değiştirilen konutun mülkiyet süresi belirlenir.

Asgari süreden daha erken vergi indirimi

Boyut, vergiye tabi tabanı azaltan aşağıdaki parametrelere göre belirlenir:

• 1 milyon ruble tutarında mülk indirimi uygulanır;
• satılan bir evin satın alındığını gösteren bir sözleşmenin varlığı, fiili giderler temelinde bir vergi oluşturmanıza olanak tanır.

Vatandaşlar sunulan kesintilerden yalnızca birine erişebilir. Mülkiyet veya fiili maliyetler kullanılırsa, sonuç negatif veya sıfır olabilir. O zaman verginin ödenmesi gerekmez.

Vergisiz yeni bir binada konut satışı

Böyle bir evde mülkiyet hakkı resmileştirilirse, diğer durumlarda olduğu gibi aynı kurallar geçerlidir. İstisna, inşaat malzemeleri, bitirme işleri, evrak işleri için harcama yapan dairelerdir.

Ve mülkiyet nesnesi tescil edilmemişse, satış ve satın alma DDU kapsamında hakların devri yoluyla gerçekleştirilir. Ardından %13 oranında vergi alınır.

Ama aynı zamanda özellikler de var:

1. Henüz yapım aşamasında olan ve henüz işletmeye alınmamış olan taşınmazın kadastro değerlemesi bulunmamaktadır. Satıcı, sözleşmede hangi fiyatın gösterileceğini bağımsız olarak belirler.
2. Asgari mülkiyet süresi, mülkün Federal Kayıt Hizmetine kaydedilmesinin ardından hesaplanır.

Kanun, 2021 yılında vergi ödememek için bir dairenin kaç yıl satılabileceğini ortaya koyuyor. Gayrimenkul ile uğraşırken mevcut yönetmeliklere göre hareket etmek gerekiyor.

özetle

1. Gayrimenkul satışından vergi alınır.
2. Bazı durumlarda, birkaç koşulun yerine getirilmesi durumunda mal sahipleri bunu ödemekten muaf tutulur.
3. Vergi indirimlerine bazen izin verilir.