2021'de Sberbank'ta bir ipoteği yeniden finanse etmek

2024 Yazar: James Gerald | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 14:18

Maddi zorluklar ortaya çıktığında, bankalar genellikle müşterilerine tavizler verir. Bunun için özel programlar var. 2021'de Sberbank'ta bir ipotek kredisinin yeniden finanse edilmesi, oranı düşürecek ve fazla ödemeyi azaltacaktır.

bahis

14 Ocak 2020'den bu yana Sberbank ipotek şartlarını değiştirmiştir. Bu da oranı etkiledi:

• %20'den fazla ilk ödeme için 1 puan arttı;
• %20'ye varan ödemeler %1,2 arttı.

Tercihli programlarda artış olmadı. Bu, "Askeri ipotek", "Çocuklu aileler için devlet destekli ipotekler" için geçerlidir. İpotek kredisi programında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

Oran %12,9 olarak belirlendi. Ancak önce yeniden finansmanın karlı olup olmayacağını hesaplamalısınız. Bunu yapmak için, tüm masrafları hesaba katın ve sadece faiz oranına odaklanmayın.

Müşteri gereksinimleri

Sberbank'ta ipotek verilirse, 2021'de Sberbank'ta bir ipotek kredisinin yeniden finansmanı nasıl resmileştirilir? Müşterinin temel gereksinimleri karşılaması önemlidir:

• yaş - dönem sonunda 21-75 yaş;
• iş deneyimi - 1 yıldan fazla ve son sırada - 6 aydan itibaren;
• Rus vatandaşlığı;
• kredi borcu yok;
• 2-NDFL sertifikası ile gelir onayı.

Müşteri bir banka kartından maaş alırsa, ikinci şart onun için geçerli değildir. Anket hazırlanırken tüm bilgiler kaydedilir.

ipotek gereksinimleri

Yeniden finansman her zaman yapılmaz. Birkaç koşula tabi olarak hazırlanır:

1. Yıl boyunca ipoteklerde gecikme olmaz.
2. Sözleşme en az 6 ay ve en az 3 ay sona erene kadar geçerlidir.
3. Daha önce refinansman yapılmadı.
4. Müşteri sigorta yaptıracaktır.
5. İpotek sözleşmesi, inşaat halindeki bir tesis için değil, birincil veya ikincil mülk için düzenlenmiştir.

Sadece tüm şartlar yerine getirildiğinde, banka yeniden finansman başvurusunu onaylar. Bu standartlar istisnasız tüm müşteriler için geçerlidir.

Tahvil gereksinimleri

2021'de Sberbank'ta bir ipoteğin yeniden finanse edilmesi, teminat nesnesinin gerekliliklerine tabi olarak verilir. Bunlar aşağıdaki gibidir:

1. Satın alınan ev alıcının tasarrufunda olmalıdır.
2. Borçlu, Sberbank'a tapu senedini göstermelidir.
3. Teminat, birincil borç veren ile ipoteğe konu olmalıdır.
4. Sberbank'ta, ipotek kaldırıldıktan ve birincil kredi ödendikten sonra kefaletle gayrimenkulü yeniden kaydettirmeniz gerekir.
5. İpoteğe kayıtlı olmayan başka bir mülk rehin olarak kullanılıyorsa, üzerinde herhangi bir takyidat olmamalıdır.

Öncelikle, tüm gereksinimlerin karşılandığından emin olmak önemlidir, ardından banka ile iletişime geçebilirsiniz. Koşullardan en az biri sağlanmasa bile başvuru reddedilebilir.

Yeniden finansmanın faydaları

Daha düşük bir oranda ipotek yapmak kendi nüanslarına sahiptir. Müşteriye bir sigorta poliçesi sunulur veya kayıt masrafları gereklidir. Bu nedenle öncelikle bu işlemin sağlayacağı faydaları belirlemelisiniz.

Yeniden finansman genellikle aşağıdaki durumlarda verilir:

1. Büyük kredi tutarı. Oran %0,5-1 oranında düşürüldüğünden, bakiyenin büyük olması nedeniyle fazla ödeme önemli ölçüde azalacaktır.
2. Uzun vadeli kredi. Önce faiz, sonra toplu olarak ödenir. Bu nedenle, önce birincil borç verene erken para yatırmak en iyisidir.
3. Büyük bir yüzde. %1'in bile fazla ödemeyi büyük ölçüde azalttığına inanılmaktadır.

Bazı borçlular, ek masrafları düşünmeden başka bir bankadan ipotek alırlar. Ancak, yeniden finansman başvurusunda bulunarak tasarruf edebilirsiniz.

Prosedür sırası

İpotek oranlarından ve koşullarından memnunsanız, Sberbank'ta ipotek yeniden finansmanı için başvurabilirsiniz. 2021'de prosedür aşağıdaki aşamaları içerir:

1. Öncelikle belgeler ve ipotek detayları hazırlanır.
2. DomClick portalında bir başvuru hazırlamalı ve bir başvuru doldurmalısınız. 5-10 gün olarak kabul edilir.
3. Olumlu bir karar verilirse, nesneye ilişkin belgeler ve değerlendirmesinin yanı sıra bankaya gönderilmelidir. İşlem 3-5 gün boyunca gerçekleştirilir. Belgelerin incelenmesi ve değerlendirilmesi 5 gün sürmektedir.
4. % 12, 9 oranında bir kredi verilir. Verilen ipotek geri ödenir, alınan miktar bunun için yeterli olacaktır.
5. İpoteğin erken ödenmesi için bir başvuru hazırlamak ve tutarı bankaya aktarmak önemlidir. Bundan sonra, yükümlülüklerin olmadığını onaylayan bir sertifika almanız gerekir. Kredi tarihinden itibaren 60 gün içinde Sberbank'a gönderilmelidir.
6. Takyidatların ortadan kaldırılması için bankada düzenlenen ipotek Rosreestr'e götürülmelidir. Bu 2-3 gün sürer.
7. Bir işlem kaydetmeniz ve bir ipotek sözleşmesi imzalamanız gerekir. Bu durumda, oran 2 puan düşürülür.

Başvurunun onaylanması

Başvuru 5-10 gün içinde değerlendirilir. Süre, gerekli miktara, tercihli programların geçerliliğine veya kredi geçmişine göre belirlenir. Yanıt hızı, kredi süresine, maaşa ve borçlunun bakmakla yükümlü olduğu kişilere bağlıdır.

Yeniden finansman teminatı, bir başvurunun reddedilebileceği için önemli bir unsur olarak kabul edilir:

1. Küçük aileler teminat olarak kullanılmaz.
2. Katlar arasındaki katların betonarme veya metal olması önemlidir.
3. Standart olmayan tesisler teminat olarak kullanılamaz.
4. Mülkün ayrı bir mutfağı ve banyosu, ısıtma sistemi ve su kaynağı olmalıdır.

Gerekli belgeler

İpotek refinansmanı başvurusunda bulunmak için belgeler gereklidir. Ana liste şunları içerir:

• Rus pasaportu;
• bir anket;
• gelir belgeleri;
• yeniden finanse edilen kredi sözleşmesi;
• kalan borcun bir beyanı;
• borç yokluğu belgesi;
• rehin belgeleri.

Bu sadece yaklaşık bir listedir, başvurunun onaylanmasından sonra eklenebilir. Banka, ana listede yer almayan sertifika ve ekstreler talep edebilir.

Yeniden finansmanın artıları

Ana avantajlar:

1. Faiz oranında bir azalma, dolayısıyla fazla ödeme miktarında bir azalma. Borçlu, finansal durumu iyileştiren kredi yükünü azaltır. Bu durumda, faizdeki düşüş maliyetlere yol açtığı için kişisel faydayı belirlemeniz gerekir.
2. Ayda bir ödeme yapmak için tüm kredileri ve ipotekleri birleştirebilirsiniz.
3. Ödemelerde bir azalma ile ücretsiz kişisel fonlar ortaya çıkar.
4. Herhangi bir komisyonun olmadığı Sberbank-Online kullanarak kredi ödeyebilirsiniz.

Bu avantajlar sayesinde, finansal durumu kötüleşen birçok borçlu tarafından yeniden finansman hizmeti seçilmektedir. Böyle bir anlaşma yaparak bu sorunu kolayca çözebilirsiniz.

Dezavantajları

Eksileri dikkate almak önemlidir:

1. Yanlış yaklaşımla, müşteri kayıt sırasında bile kayıplara uğrar. Yeniden finansman için, konut değerlendirme prosedürü, sigorta satın alma için ödeme yapmanız gerekir. Ayrıca harcanan zamanı da hesaba katmanız gerekir.
2. Bazı bankalarda ipoteğin belirli bir vadeden önce ödenmesi mümkün değildir. Ve bu normların zorluğu borçluya düşer.
3. Tüzel kişiler için hizmet sipariş edemezsiniz.

Yeniden finansmanın olumsuz yönleri de vardır. Bu nedenle, önce sadece artıları değil, eksileri de tartmanız gerekir. Bu, doğru kararı vermenizi sağlayacaktır.

Zorluklar

Prosedürü kaydederken, özellikle analık sermayesinin kullanımıyla ilgili zorluklar ortaya çıkabilir. Yasaya göre, çocuklar ve ebeveynler satın alınan konutun eşit sahipleridir. İpoteği ödedikten sonra herkesin aynı hisseye sahip olması gerektiği ortaya çıktı.

Yeniden finansmanın zorluğu, ebeveyn ödemelerinin muhtemel sona ermesi nedeniyle bankaların daha büyük risklere maruz kalması gerçeğine dayanmaktadır. Çocuklar korunan bir nüfus olarak kabul edilir, bu nedenle gecikme durumunda bankanın mülke el koyma hakkı yoktur.

Annelik sermayesinin yeniden finansmandan sonra bile kullanılması zordur. Bunun nedeni, kredi verme amacının değişmesidir. Ve sermaye, daha önce alınmış bir borcu ödemek için verilen bir krediyi ödemek için kullanılabilir.

Bu nedenle, 2021'de Sberbank'ta ipotek refinansmanı yapmak için önce tüm nüansları dikkate almanız, artıları ve eksileri analiz etmeniz gerekir. Ve ancak o zaman karar vermeye değer.

özetle

1. Bir ipoteği yeniden finanse ederken, kendi koşulları ve gereksinimleri geçerlidir.
2. İlk olarak, kişisel faydaları anlamanız ve eksiklikleri belirlemeniz gerekir.
3. Prosedür, tamamlanması gereken belirlenmiş aşamalara göre hazırlanır.
4. Herhangi bir gereklilik karşılanmazsa, banka başvuruyu reddedebilir.